경기도 고양시 덕양구

행신동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 12.3억 (1위) 40.8% 9건
지축동 8.5억 (2위) 59.8% 12건
동산동 7.8억 (3위) 61.5% 3건
향동동 7.5억 (4위) 54.2% 14건
원흥동 7.5억 (5위) 67.0% 3건
삼송동 7.1억 (6위) 66.6% 8건
도내동 6.6억 (7위) 62.8% 15건
신원동 6.3억 (8위) 64.8% 23건
토당동 5.1억 (9위) 59.9% 30건
화정동 4.6억 (10위) 70.9% 46건
행신동 현재 4.0억 (11위) 73.8% 47건
성사동 3.6억 (12위) 57.1% 20건
고양동 3.2억 (13위) 80.2% 14건
주교동 2.7억 (14위) - 2건
관산동 2.6억 (15위) 79.6% 2건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 47건
전월 대비 -29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 1.2억 최고 8.3억
전세가율 73.8%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 47건
상승 6건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 29 / 14 / 4건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 8.3억
4.0억
매매가 밴드 1.2억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

73.8% 전세 비중 높음
73.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
샘터마을2 59.98㎡
재건축연한 신고가
3.7억 ▲ +7,000만
13층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +700만
11.28
행신3차SKVIEW 59.9368㎡
5.9억 ▲ +2,500만
21층 · 2009년 준공
11.27
윤창아파트1단지 84.96㎡
재건축연한
4.0억 ▼ -500만
15층 · 1996년 준공
11.26
햇빛주공(18-2) 65.97㎡
4.2억 ▲ +800만
9층 · 1998년 준공
11.26
소만마을(성원)6 49.77㎡
재건축연한
3억 ▲ +2,100만
11층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

행신동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 225건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 94건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 94건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 225건 중
128건 57%
갱신 계약 전체 225건 중
94건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 225건
전세 138건 (61%) 월세·반전세 87건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
166건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
78만원
보증금 0.3억
갱신
24만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

36.2%
갱신 94건 중 34건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

87건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세87건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
장미아파트(나동) 79.06㎡
신규
전세 2억
4층 · 1991년 준공
11.30
소만마을(성원)6 49.77㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 1995년 준공
11.30
장미아파트(나동) 79.06㎡
신규
전세 2억
4층 · 1991년 준공
11.30
행신3차SKVIEW 59.9368㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
21층 · 2009년 준공
11.30
샘터마을2 49.96㎡
신규
전세 2.1억
1층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
일신건영아파트(햇빛마을) 99.78㎡
갱신 상한초과인상
보증 3.2억 / 월 35만
12층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +1,800만
11.30
햇빛주공(18-1) 65.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
2층 · 1998년 준공
11.28
서정마을1단지(임대) 39.48㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 26만
13층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -1,600만 / 월세 ▲ +4만
11.28
서정마을5단지 84.81㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
7층 · 2008년 준공
11.28
햇빛주공23 59.97㎡
갱신·청구권
보증 1.4억 / 월 45만
6층 · 1996년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.01℃
평균 최고기온
14.80℃
평균 최저기온
2.52℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.83 14.25 0.0187 0.0178
11.25 21.63 10.96 0.0209 0.0196
11.26 7.63 4.54 0.0289 0.0071
11.27 6.19 4.52 0.0277 0.0090
11.28 13.25 11.04 0.0236 0.0119
11.29 27.13 16.04 0.0103 0.0250
11.30 23.21 16.46 0.0047 0.0320
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.00 / 35.90 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0215 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

행신동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

행신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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행신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 94건 중 34건(36.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm