경기도 고양시 덕양구

행신동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼송동 8.0억 (1위) 57.4% 6건
지축동 8.0억 (2위) 57.3% 9건
원흥동 7.5억 (3위) 75.6% 6건
향동동 7.3억 (4위) 60.4% 20건
동산동 7.3억 (5위) 59.0% 2건
도내동 6.8억 (6위) 50.2% 21건
신원동 6.5억 (7위) 67.4% 11건
토당동 5.4억 (8위) 60.3% 15건
행신동 현재 4.4억 (9위) 71.2% 33건
화정동 4.4억 (10위) 69.0% 47건
성사동 3.9억 (11위) 66.9% 23건
고양동 3.4억 (12위) 80.2% 10건
주교동 3.1억 (13위) - 5건
관산동 2.5억 (14위) 74.0% 6건
행주내동 - (15위) - -
행주외동 - (16위) - -
화전동 - (17위) - -
북한동 - (18위) - -
현천동 - (19위) - -
효자동 - (20위) - -
오금동 - (21위) - -
용두동 - (22위) - -
벽제동 - (23위) - -
선유동 - (24위) - -
대자동 - (25위) - -
원당동 - (26위) - -
신평동 - (27위) - -
덕은동 - (28위) - -
내유동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
대장동 - (31위) - -
강매동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 33건
전월 대비 -30%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.4억
최저 2억 최고 7.6억
전세가율 71.2%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 33건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 13 / 12 / 8건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7.6억
4.4억
매매가 밴드 2억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
햇빛마을주공20 39.99㎡
2억
4층 · 1997년 준공
12.29
햇빛주공23 49.96㎡
재건축연한
3.2억 ▲ +1,900만
8층 · 1996년 준공
12.28
행신2차에스케이뷰 84.9016㎡
5.4억 ▼ -1,250만
8층 · 2006년 준공
12.27
서정마을6단지 130.88㎡
거래취소
9.5억
12층 · 2009년 준공
12.24
샘터마을(화성) 134.88㎡
6.4억 ▲ +1.8억
11층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

행신동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 236건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +43.7% — 높은 인상 갱신 85건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 85건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 236건 중
148건 63%
갱신 계약 전체 236건 중
85건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 236건
전세 133건 (56%) 월세·반전세 103건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
167건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
45만원
보증금 0.5억
갱신
24만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

42.4%
갱신 85건 중 36건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+43.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

103건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세103건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (43.7%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
소만마을9단지 43.76㎡
신규
전세 2.4억
13층 · 1995년 준공
12.30
햇빛주공(18-2) 84.79㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
10층 · 1998년 준공
12.30
햇빛주공22 59.98㎡
신규
전세 2.7억
11층 · 1996년 준공
12.28
샘터마을2 59.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
13층 · 1996년 준공
종전 2.1억 → ▲ +4,500만
12.28
샘터마을2 59.56㎡
신규
전세 2.8억
17층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
서정마을엘에이치12단지(행복주택) 36.25㎡
신규
보증 0.6억 / 월 26만
11층 · 2019년 준공
12.31
서정마을1단지(임대) 39.48㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 18만
8층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +120만 / 월세 ▲ +1만
12.30
샘터마을2 59.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
11층 · 1996년 준공
12.30
소만마을(풍림) 45.36㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
11층 · 1994년 준공
12.30
서정마을1단지(임대) 39.48㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 27만
7층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -1,776만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 11일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.85℃
평균 최고기온
4.63℃
평균 최저기온
-5.82℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.88 20.38 0.0127 0.0326
12.26 60.25 29.54 0.0295 0.0104
12.27 27.21 12.50 0.0286 0.0127
12.28 27.33 11.71 0.0294 0.0092
12.29 23.67 14.17 0.0132 0.0268
12.30 48.92 28.92 0.0194 0.0297
12.31 50.50 16.33 0.0271 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.41 / 37.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0185 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

행신동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

행신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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행신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +43.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 85건 중 36건(42.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm