경기도 고양시 덕양구

행신동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 10.8억 (1위) 43.1% 5건
지축동 8.7억 (2위) 67.8% 5건
삼송동 7.6억 (3위) 65.0% 6건
원흥동 7.3억 (4위) 65.2% 4건
동산동 7.1억 (5위) 68.8% 2건
향동동 7.1억 (6위) 61.3% 16건
도내동 6.6억 (7위) 53.4% 11건
신원동 6.2억 (8위) 68.4% 9건
토당동 5.6억 (9위) 58.6% 13건
화정동 4.5억 (10위) 72.3% 39건
행신동 현재 4.2억 (11위) 71.7% 61건
성사동 3.6억 (12위) 69.1% 14건
관산동 2.9억 (13위) 72.4% 1건
고양동 2.7억 (14위) 83.1% 12건
주교동 1.1억 (15위) 100.0% 1건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 61건
전월 대비 +85%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 1.8억 최고 8억
전세가율 71.7%
매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 61건
상승 8건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +85%
소형 / 중형 / 대형 32 / 22 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 8억
4.2억
매매가 밴드 1.8억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

71.7% 전세 비중 높음
71.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
무원마을5단지 101.88㎡
재건축연한
6.2억
4층 · 1995년 준공
01.25
소만마을(풍림) 73.02㎡
거래취소 재건축연한
4.6억
6층 · 1994년 준공
01.25
소만마을(풍림) 73.02㎡
재건축연한
4.6억 ▲ +250만
6층 · 1994년 준공
01.24
윤창2 84.967㎡
재건축연한
4억
15층 · 1996년 준공
01.24
햇빛주공22 39.99㎡
재건축연한 신고가
2.3억 ▲ +300만
9층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

행신동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 182건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.2% — 높은 인상 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 61건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 182건 중
119건 65%
갱신 계약 전체 182건 중
61건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 182건
전세 124건 (68%) 월세·반전세 58건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
116건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
31만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

42.6%
갱신 61건 중 26건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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01.31
샘터마을2 39.99㎡
신규
전세 1.9억
13층 · 1996년 준공
01.31
무원마을(신안)8 127.16㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.9억
14층 · 1994년 준공
종전 3.4억 → ▲ +5,000만
01.31
샘터마을2 59.98㎡
신규
전세 2.3억
10층 · 1996년 준공
01.31
햇빛마을주공20 59.98㎡
갱신
전세 2.2억
5층 · 1997년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
01.25
소만마을(성원)6 59.34㎡
신규
전세 3억
5층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
햇빛마을주공20 39.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
4층 · 1997년 준공
01.31
샘터마을2 59.56㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
18층 · 1996년 준공
01.24
소만마을(성원)6 49.77㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
4층 · 1995년 준공
01.24
소만마을3단지(늘푸른아파트) 39.96㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 33만
7층 · 1996년 준공
월세 ▲ +3만
01.24
샘터마을2 59.98㎡
신규
보증 1.5억 / 월 45만
2층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.95℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.95℃
평균 최고기온
3.42℃
평균 최저기온
-6.80℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-15.40℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.88 13.83 0.0233 0.0189
01.26 4.50 2.75 0.0329 0.0118
01.27 37.33 14.75 0.0332 0.0075
01.28 21.04 17.42 0.0365 0.0052
01.29 18.75 16.92 0.0371 0.0051
01.30 11.13 9.46 0.0323 0.0102
01.31 24.83 20.58 0.0133 0.0259
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.63 / 83.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0206 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

행신동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

행신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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행신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 61건 중 26건(42.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +85%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm