경기도 고양시 덕양구 덕은동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 43.1%입니다. 매매 중간가 10.8억 기준입니다.

경기도 고양시 덕양구 덕은동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 22.6㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 고양시 덕양구 덕은동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.6%이며, 갱신 65건 중 57건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 덕양구 덕은동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 5건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 10.8억입니다.

경기도 고양시 덕양구 덕은동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

경기도 고양시 덕양구

덕은동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕은동 현재	10.8억 (1위)	43.1%	5건
지축동	8.7억 (2위)	67.8%	5건
삼송동	7.6억 (3위)	65.0%	6건
원흥동	7.3억 (4위)	65.2%	4건
동산동	7.1억 (5위)	68.8%	2건
향동동	7.1억 (6위)	61.3%	16건
도내동	6.6억 (7위)	53.4%	11건
신원동	6.2억 (8위)	68.4%	9건
토당동	5.6억 (9위)	58.6%	13건
화정동	4.5억 (10위)	72.3%	39건
행신동	4.2억 (11위)	71.7%	61건
성사동	3.6억 (12위)	69.1%	14건
관산동	2.9억 (13위)	72.4%	1건
고양동	2.7억 (14위)	83.1%	12건
주교동	1.1억 (15위)	100.0%	1건
화전동	- (16위)	-	-
북한동	- (17위)	-	-
현천동	- (18위)	-	-
효자동	- (19위)	-	-
오금동	- (20위)	-	-
용두동	- (21위)	-	-
벽제동	- (22위)	-	-
선유동	- (23위)	-	-
대자동	- (24위)	-	-
원당동	- (25위)	-	-
신평동	- (26위)	-	-
내유동	- (27위)	-	-
내곡동	- (28위)	-	-
대장동	- (29위)	-	-
강매동	- (30위)	-	-
행주내동	- (31위)	-	-
행주외동	- (32위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 5건

전월 대비 -

상승 비율 0%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 10.8억

최저 10억 최고 12억

전세가율 43.1%

매매 5건 기반 갭 큼

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 5건

상승 0건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 1건

매매 가격

10.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

10억 12억

10.8억

매매가 밴드 10억 ~ 12억

최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

43.1%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.0억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

덕은동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 43.1% — 안전 구간 매매 5건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 95건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 65건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 88% — 집주인 인상 빈번 갱신 65건 중 57건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 95건 중

29건 31%

갱신 계약 전체 95건 중

65건 68%

전세 · 월세 시장 구조 총 95건

전세 73건 (77%) 월세·반전세 22건 (23%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2건

중형 ~85㎡

83건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

168만원

보증금 2.5억

갱신

162만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

87.7%

갱신 65건 중 57건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건

전체의 23%

반전세22건

순월세0건

평균 월세171만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (43.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

DMC한강호반써밋 84.9773㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.3억

22층 · 2022년 준공

종전 3.6억 → ▲ +7,000만

01.25

DMC한강자이더헤리티지 84.9481㎡

갱신·청구권

전세 4.6억

20층 · 2022년 준공

종전 4.4억 → ▲ +2,200만

01.25

DMC한강자이더헤리티지 84.9481㎡

갱신·청구권

전세 4.6억

20층 · 2022년 준공

종전 4.4억 → ▲ +2,200만

01.25

DMC자이더리버 84.9948㎡

갱신·청구권

전세 4.3억

9층 · 2022년 준공

종전 4.1억 → ▲ +2,000만

01.25

DMC한강숲중흥S-CLASS 84.9586㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.8억

11층 · 2022년 준공

종전 3.5억 → ▲ +1.3억

최근 반전세 계약

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01.25

DMC한강호반써밋 84.9773㎡

갱신

보증 1.5억 / 월 180만

23층 · 2022년 준공

월세 ▲ +30만

01.23

DMC자이더포레리버뷰 84.9961㎡

갱신·청구권

보증 1.1억 / 월 158만

14층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +8만

01.23

DMC한강호반써밋 84.9773㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.2억 / 월 145만

12층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +2,157만

01.22

DMC한강에일린의뜰 106.2136㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 180만

3층 · 2022년 준공

01.22

DMC한강호반써밋 84.9773㎡

신규

보증 1억 / 월 220만

6층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.95℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.59 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.95℃

평균 최고기온

3.42℃

평균 최저기온

-6.80℃

극최고기온

10.20℃

극최저기온

-15.40℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.25 m/s

최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.04

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.08	8.33	0.0212	0.0209
01.26	9.67	1.71	0.0320	0.0094
01.27	45.54	13.83	0.0271	0.0109
01.28	26.67	16.63	0.0288	0.0092
01.29	26.58	15.08	0.0284	0.0100
01.30	17.29	6.96	0.0275	0.0122
01.31	30.58	18.04	0.0118	0.0298

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.59 / 87.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0189 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0225 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.58 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 덕양구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	성사동	3.6억	5일	가성비 1위
2위	행신동	4.2억	5일	저가 진입
3위	화정동	4.5억	5일	진입장벽 낮음
4위	토당동	5.6억	5일
5위	고양동	2.7억	6일

종합 진단 2025년 01월

덕은동 · 2025-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

덕은동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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덕은동 주거 환경 자주 묻는 질문

덕은동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 43.1% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 10.8억 · 전세 중간가 5.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕은동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.58 ppm

덕은동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 65건 중 57건(87.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕은동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 5건
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 10.8억

덕은동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm

덕은동

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

덕은동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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가스 대기질

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