경기도 고양시 덕양구

덕은동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 현재 10억 8,000만 (1위) 43.6% 5건
지축동 8억 6,733만 (2위) 67.8% 5건
삼송동 7억 5,967만 (3위) 65.0% 6건
원흥동 7억 2,500만 (4위) 65.2% 4건
동산동 7억 1,200만 (5위) 66.0% 2건
향동동 7억 1,125만 (6위) 61.3% 16건
도내동 6억 6,300만 (7위) 53.8% 11건
신원동 6억 1,725만 (8위) 68.3% 9건
토당동 5억 5,969만 (9위) 58.6% 12건
화정동 4억 5,413만 (10위) 72.1% 39건
행신동 4억 2,438만 (11위) 70.9% 61건
성사동 3억 5,550만 (12위) 67.9% 14건
관산동 2억 9,000만 (13위) 72.4% 1건
고양동 2억 7,300만 (14위) 83.1% 12건
주교동 1억 1,000만 (15위) 100.0% 1건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 5건
전월 대비 -
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 10억 8,000만
최저 10억 최고 12억
전세가율 43.6%
매매 5건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 1건

매매 가격

10억 8,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 12억
10억 8,000만
매매가 밴드 10억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

43.6%
43.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 9,838만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.20
DMC한강삼정그린코아더베스트 84.9147㎡
10억 2,500만
6층 · 2023년 준공
01.18
DMC한강숲중흥S-CLASS 84.9561㎡
10억
6층 · 2022년 준공
01.18
DMC자이더리버 84.9961㎡
10억 7,000만 ▼ -5,000만
9층 · 2022년 준공
직전 11억 2,000만 (2025.01)
01.16
DMC자이더리버 84.9961㎡
11억 2,000만 ▼ -5,500만
3층 · 2022년 준공
직전 11억 7,500만 (2024.11)
01.05
DMC한강에일린의뜰 106.9819㎡
12억 ▼ -4,000만
7층 · 2022년 준공
직전 12억 4,000만 (2024.11)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

덕은동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 43.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 5건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 5건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +6.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 60건 기반
  • 갱신요구권 사용률 87%
    갱신 60건 중 52건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 90건
신규 계약 29건32%
갱신 계약 60건67%
전세 · 월세 시장 구조
전세 70건 (78%) 월세 20건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
168만원
보증금 2억 5,000만
갱신
170만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

86.7%
갱신 60건 중 52건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

20건
전체의 22%
평균 월세174만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
DMC한강호반써밋 84.9773㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 3,000만
22층 · 2022년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +7,000만
01.25
DMC한강자이더헤리티지 84.9481㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,200만
20층 · 2022년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +2,200만
01.25
DMC자이더리버 84.9948㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
9층 · 2022년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +2,000만
01.25
DMC한강숲중흥S-CLASS 84.9586㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 8,000만
11층 · 2022년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1억 3,000만
01.25
DMC한강숲중흥S-CLASS 84.9586㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,700만
16층 · 2022년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,700만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.25
DMC한강호반써밋 84.9773㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 180만
23층 · 2022년 준공
월세 ▲ +30만
01.23
DMC자이더포레리버뷰 84.9961㎡
갱신·청구권
보증 1억 500만 / 월 158만
14층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +8만
01.23
DMC한강호반써밋 84.9773㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,157만 / 월 145만
12층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,157만
01.22
DMC한강에일린의뜰 106.2136㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 180만
3층 · 2022년 준공
01.22
DMC한강호반써밋 84.9773㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
6층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.95℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 47일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.95℃
평균 최고기온
3.42℃
평균 최저기온
-6.80℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-15.40℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.08 8.33 0.0212 0.0209
01.26 9.67 1.71 0.0320 0.0094
01.27 45.54 13.83 0.0271 0.0109
01.28 26.67 16.63 0.0288 0.0092
01.29 26.58 15.08 0.0284 0.0100
01.30 17.29 6.96 0.0275 0.0122
01.31 30.58 18.04 0.0118 0.0298
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.59 / 87.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0189 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0225 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

덕은동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 22.6㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 43.6% · 갱신 증액률 +6.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 43.6%

다른 데이터 탐색

덕은동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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덕은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.6%
  • 매매 중간가 10억 8,000만 · 전세 중간가 4억 9,838만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 60건 중 52건(86.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 5건
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 10억 8,000만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm