경기도 고양시 덕양구

덕은동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 현재 11.0억 (1위) 44.9% 5건
지축동 8.7억 (2위) 54.0% 9건
동산동 7.6억 (3위) 63.0% 4건
삼송동 7.2억 (4위) 60.8% 17건
원흥동 7.1억 (5위) 53.7% 1건
향동동 6.9억 (6위) 62.2% 6건
도내동 6.8억 (7위) 55.0% 16건
신원동 6.0억 (8위) 68.7% 17건
토당동 5.6억 (9위) 54.0% 22건
행신동 4.8억 (10위) 68.4% 78건
화정동 4.7억 (11위) 70.4% 71건
성사동 3.5억 (12위) 69.1% 15건
관산동 3억 (13위) 73.1% 4건
고양동 2.7억 (14위) 84.5% 17건
주교동 2.5억 (15위) 78.6% 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 11.0억
최저 9.7억 최고 14.2억
전세가율 44.9%
매매 5건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 1건

매매 가격

11.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.7억 14.2억
11.0억
매매가 밴드 9.7억 ~ 14.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

44.9% 갭 큼
44.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
DMC자이더리버 99.9962㎡
신고가
14.2억 ▲ +9,000만
18층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
02.18
DMC한강자이더헤리티지 84.9481㎡
10.5억 ▼ -4,000만
10층 · 2022년 준공
02.18
DMC한강자이더헤리티지 84.9481㎡
거래취소
10.5억
10층 · 2022년 준공
02.12
DMC한강숲중흥S-CLASS 84.9561㎡
9.7억 ▼ -3,000만
5층 · 2022년 준공
02.05
DMC자이더리버 84.9948㎡
11.3억 ▼ -5,000만
17층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

덕은동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.9% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.5% — 인상 압박 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 56건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
52건 47%
갱신 계약 전체 110건 중
56건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 100건 (91%) 월세·반전세 10건 (9%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
82건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
108만원
보증금 4.3억
갱신
170만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 56건 중 40건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 9%
반전세10건
순월세0건
평균 월세138만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
DMC자이더포레리버뷰 84.9948㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.8억
7층 · 2022년 준공
종전 3.9억 → ▲ +9,000만
02.28
DMC자이더리버 84.9961㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
15층 · 2022년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
02.28
DMC자이더리버 84.9961㎡
전세 4.2억
15층 · 2022년 준공
02.28
DMC디에트르한강 84.9665㎡
신규
전세 6억
14층 · 2022년 준공
02.28
DMC한강자이더헤리티지 84.9481㎡
신규
전세 6억
24층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
DMC자이더포레리버뷰 84.9948㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 180만
17층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1억
02.23
DMC자이더리버 84.9948㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 2.9억 / 월 30만
18층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +30만
02.19
DMC한강삼정그린코아더베스트 91.2597㎡
신규
보증 4억 / 월 170만
23층 · 2023년 준공
02.16
DMC한강숲중흥S-CLASS 74.8799㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 160만
2층 · 2022년 준공
월세 ▲ +10만
02.16
DMC자이더포레리버뷰 84.9961㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 230만
2층 · 2022년 준공
월세 ▲ +60만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.56℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.56℃
평균 최고기온
3.68℃
평균 최저기온
-7.94℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-15.20℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 32.21 14.21 0.0286 0.0135
02.23 32.88 12.13 0.0297 0.0104
02.24 30.17 11.00 0.0245 0.0179
02.25 31.08 14.13 0.0231 0.0239
02.26 69.33 29.79 0.0275 0.0213
02.27 34.54 8.96 0.0212 0.0317
02.28 47.42 27.13 0.0188 0.0400
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.07 / 43.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

덕은동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

덕은동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 11.0억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 56건 중 40건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 11.0억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm