경기도 고양시 덕양구

삼송동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11억 125만 (1위) 45.3% 5건
지축동 8억 7,083만 (2위) 53.6% 9건
동산동 7억 6,250만 (3위) 63.0% 4건
삼송동 현재 7억 2,113만 (4위) 60.8% 17건
원흥동 7억 1,400만 (5위) 53.7% 1건
향동동 6억 8,633만 (6위) 62.2% 6건
도내동 6억 7,892만 (7위) 55.8% 16건
신원동 6억 433만 (8위) 68.2% 17건
토당동 5억 5,520만 (9위) 54.0% 22건
행신동 4억 7,763만 (10위) 68.4% 77건
화정동 4억 6,693만 (11위) 69.4% 71건
성사동 3억 5,110만 (12위) 68.5% 15건
관산동 3억 (13위) 73.1% 4건
고양동 2억 7,100만 (14위) 83.5% 17건
주교동 2억 5,338만 (15위) 78.6% 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 17건
전월 대비 +183%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 4건
매매 중간가 7억 2,113만
최저 6억 최고 8억 7,000만
전세가율 60.8%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 5건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +183%
소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 0건

매매 가격

7억 2,113만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 8억 7,000만
7억 2,113만
매매가 밴드 6억 ~ 8억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

60.8%
60.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 4,406만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
삼송2차아이파크 74.903㎡
신고가
7억 8,700만 ▲ +7,750만
9층 · 2015년 준공
직전 7억 950만 (2025.02)
직전최고 7억 8,000만 (2025.02)
02.25
고양삼송동원로얄듀크 84.9707㎡
6억 7,300만 ▼ -4,600만
8층 · 2012년 준공
직전 7억 1,900만 (2024.07)
02.25
삼송2차아이파크 84.739㎡
8억 7,000만 ▲ +1,000만
16층 · 2015년 준공
직전 8억 6,000만 (2025.02)
02.25
삼송2차아이파크 84.739㎡
8억 5,000만 ▼ -1,000만
3층 · 2015년 준공
직전 8억 6,000만 (2025.02)
02.24
삼송역현대헤리엇 59.95㎡
6억 ▼ -4,700만
5층 · 2020년 준공
직전 6억 4,700만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

삼송동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 4
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 +6.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 21건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 35건
신규 계약 11건31%
갱신 계약 21건60%
전세 · 월세 시장 구조
전세 26건 (74%) 월세 9건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배
신규
180만원
보증금 5,000만
갱신
58만원
보증금 6,464만

갱신요구권 사용률

47.6%
갱신 21건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

9건
전체의 26%
평균 월세105만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
삼송2차아이파크 74.975㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,800만
7층 · 2015년 준공
02.26
고양삼송동원로얄듀크 110.9118㎡
갱신
전세 4억 7,200만
12층 · 2012년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,200만
02.26
삼송역현대헤리엇 59.95㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,800만
29층 · 2020년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만
02.25
삼송스타클래스 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 7,000만
14층 · 2014년 준공
종전 4억 → ▲ +7,000만
02.24
고양삼송동원로얄듀크 84.9707㎡
갱신·청구권
전세 4억
8층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.25
고양삼송동원로얄듀크 84.9609㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 95만
11층 · 2012년 준공
02.24
삼송마을18단지 36.62㎡
갱신
보증 2,242만 / 월 25만
1층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +103만
02.21
삼송2차아이파크 84.762㎡
신규
보증 5,000만 / 월 210만
15층 · 2015년 준공
02.19
삼송마을18단지 26.49㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,982만 / 월 12만
8층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +2,406만 / 월세 ▼ -5만
02.17
삼송마을18단지 46.67㎡
갱신
보증 7,929만 / 월 15만
4층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +189만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.56℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 47일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.56℃
평균 최고기온
3.68℃
평균 최저기온
-7.94℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-15.20℃
일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

33.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 25.92 17.08 0.0274 0.0088
02.23 28.83 16.42 0.0301 0.0068
02.24 29.17 16.58 0.0240 0.0110
02.25 28.57 17.26 0.0243 0.0129
02.26 43.80 29.90 0.0104 0.0162
02.27 46.83 22.67 0.0320 0.0250
02.28 48.75 33.88 0.0323 0.0252
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.24 / 36.70 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0237 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0121 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

삼송동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.8% · 갱신 증액률 +6.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 60.8%

다른 데이터 탐색

삼송동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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삼송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8%
  • 매매 중간가 7억 2,113만 · 전세 중간가 4억 4,406만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 10건(47.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +183%
  • 상승 비율 56% (상승 5건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 7억 2,113만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm