경기도 고양시 덕양구

신원동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11억 125만 (1위) 44.9% 5건
지축동 8억 7,083만 (2위) 54.0% 9건
동산동 7억 6,250만 (3위) 63.0% 4건
삼송동 7억 2,113만 (4위) 60.8% 17건
원흥동 7억 1,400만 (5위) 53.7% 1건
향동동 6억 8,633만 (6위) 62.2% 6건
도내동 6억 7,892만 (7위) 55.0% 16건
신원동 현재 6억 433만 (8위) 68.7% 17건
토당동 5억 5,520만 (9위) 54.0% 22건
행신동 4억 7,816만 (10위) 68.4% 78건
화정동 4억 6,693만 (11위) 70.4% 71건
성사동 3억 5,110만 (12위) 69.1% 15건
관산동 3억 (13위) 73.1% 4건
고양동 2억 7,100만 (14위) 84.5% 17건
주교동 2억 5,338만 (15위) 78.6% 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 17건
전월 대비 +89%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6억 433만
최저 5억 1,000만 최고 7억 7,000만
전세가율 68.7%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +89%
소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 433만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 1,000만 7억 7,000만
6억 433만
매매가 밴드 5억 1,000만 ~ 7억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,675만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
삼송10단지동일스위트2차 76.1337㎡
5억 8,500만 ▼ -2,200만
17층 · 2018년 준공
02.22
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 76.0404㎡
거래취소
6억 700만
13층 · 2017년 준공
02.22
삼송10단지동일스위트2차 66.0932㎡
5억 5,000만 ▼ -2,000만
3층 · 2018년 준공
02.22
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 66.0346㎡
5억 1,000만 ▼ -4,500만
1층 · 2017년 준공
02.20
신원마을1단지우남퍼스트빌 64.9773㎡
5억 4,000만 ▼ -2,000만
18층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

신원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
16건 44%
갱신 계약 전체 36건 중
20건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 25건 (69%) 월세·반전세 11건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
170만원
보증금 5,000만
갱신
49만원
보증금 3,856만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 20건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
신원마을1단지우남퍼스트빌 84.7815㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,000만
8층 · 2015년 준공
종전 3억 5,500만 → ▲ +1,500만
02.27
신원마을5단지우림필유아파트 99.9㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,000만
3층 · 2013년 준공
02.25
삼송힐스테이트 84.9㎡
신규
전세 4억 5,000만
19층 · 2013년 준공
02.25
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 84.0785㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
14층 · 2017년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
02.25
삼송힐스테이트 84.9㎡
신규
전세 4억 5,000만
19층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
신원마을4단지(임대) 26.98㎡
갱신
보증 3,856만 / 월 8만
10층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +79만
02.22
신원마을1단지우남퍼스트빌 84.7815㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
16층 · 2015년 준공
02.20
삼송힐스테이트 84.9㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 109만
2층 · 2013년 준공
월세 ▲ +9만
02.19
삼송10단지동일스위트2차 66.0932㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 100만
4층 · 2018년 준공
02.18
A9블럭신원마을호반베르디움 108.9996㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
8층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.56℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.56℃
평균 최고기온
3.68℃
평균 최저기온
-7.94℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-15.20℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 25.92 17.08 0.0274 0.0088
02.23 28.83 16.42 0.0301 0.0068
02.24 29.17 16.58 0.0240 0.0110
02.25 28.57 17.26 0.0243 0.0129
02.26 43.80 29.90 0.0104 0.0162
02.27 46.83 22.67 0.0320 0.0250
02.28 48.75 33.88 0.0323 0.0252
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.24 / 36.70 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

신원동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 433만 · 전세 중간가 3억 9,675만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 12건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +89%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 433만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm