경기도 고양시 덕양구

행신동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11.0억 (1위) 44.9% 5건
지축동 8.7억 (2위) 54.0% 9건
동산동 7.6억 (3위) 63.0% 4건
삼송동 7.2억 (4위) 60.8% 17건
원흥동 7.1억 (5위) 53.7% 1건
향동동 6.9억 (6위) 62.2% 6건
도내동 6.8억 (7위) 55.0% 16건
신원동 6.0억 (8위) 68.7% 17건
토당동 5.6억 (9위) 54.0% 22건
행신동 현재 4.8억 (10위) 68.4% 78건
화정동 4.7억 (11위) 70.4% 71건
성사동 3.5억 (12위) 69.1% 15건
관산동 3억 (13위) 73.1% 4건
고양동 2.7억 (14위) 84.5% 17건
주교동 2.5억 (15위) 78.6% 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 78건
전월 대비 +28%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.8억
최저 2억 최고 9.5억
전세가율 68.4%
매매 78건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 78건
상승 19건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 42 / 25 / 11건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9.5억
4.8억
매매가 밴드 2억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

68.4% 전세 비중 높음
68.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
행신2차에스케이뷰 84.9016㎡
5.5억 ▲ +550만
3층 · 2006년 준공
02.28
햇빛주공(18-1) 65.97㎡
3.9억 ▼ -500만
5층 · 1998년 준공
02.27
햇빛주공(18-1) 65.97㎡
3.9억 ▼ -2,000만
18층 · 1998년 준공
02.27
소만마을(신안)2 84.75㎡
재건축연한 신고가
5.2억 ▲ +8,700만
12층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +700만
02.27
소만마을1단지 45.48㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +1,500만
9층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

행신동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 78건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 267건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.5% — 높은 인상 갱신 119건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 119건 중 69건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 267건 중
145건 54%
갱신 계약 전체 267건 중
119건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 267건
전세 190건 (71%) 월세·반전세 77건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
184건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
75만원
보증금 0.4억
갱신
44만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

58.0%
갱신 119건 중 69건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

77건
전체의 29%
반전세76건
순월세1건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
햇빛마을21단지 134.64㎡
신규
전세 4.1억
18층 · 1997년 준공
02.28
햇빛마을주공20 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
10층 · 1997년 준공
종전 2.1억 → ▲ +2,000만
02.28
햇빛주공23 39.99㎡
신규
전세 1.9억
11층 · 1996년 준공
02.28
햇빛주공23 39.99㎡
신규
전세 1.9억
11층 · 1996년 준공
02.28
소만마을(성원)6 49.77㎡
신규
전세 2.7억
9층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
소만마을1단지 45.48㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 30만
4층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +860만
02.28
서정마을1단지(임대) 39.48㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 11만
6층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +2,624만 / 월세 ▼ -11만
02.28
샘터마을2 59.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
14층 · 1996년 준공
02.27
햇빛주공23 59.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
16층 · 1996년 준공
02.26
햇빛마을19 84.98㎡
신규
보증 1.1억 / 월 70만
5층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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02.20
소만마을(삼신) 59.95㎡
신규
월 100만
9층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.56℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.56℃
평균 최고기온
3.68℃
평균 최저기온
-7.94℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-15.20℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 23.63 14.13 0.0351 0.0105
02.23 27.21 13.38 0.0370 0.0074
02.24 25.04 12.79 0.0294 0.0163
02.25 23.63 13.63 0.0254 0.0250
02.26 58.17 23.92 0.0320 0.0205
02.27 35.26 11.87 0.0234 0.0321
02.28 43.50 28.96 0.0250 0.0354
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.92 / 39.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

행신동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

행신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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행신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 119건 중 69건(58.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm