경기도 고양시 덕양구

삼송동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 10.8억 (1위) 48.8% 14건
지축동 8.1억 (2위) 62.3% 9건
원흥동 7.7억 (3위) 66.3% 12건
향동동 7.3억 (4위) 57.9% 19건
동산동 7.2억 (5위) 63.9% 10건
삼송동 현재 7.1억 (6위) 62.8% 15건
도내동 6.8억 (7위) 56.8% 54건
신원동 6.1억 (8위) 67.3% 24건
토당동 5.1억 (9위) 56.6% 26건
화정동 4.7억 (10위) 70.5% 74건
행신동 4.4억 (11위) 70.7% 92건
성사동 3.6억 (12위) 66.2% 43건
고양동 2.8억 (13위) 84.1% 23건
주교동 2.5억 (14위) 82.6% 6건
관산동 2.3억 (15위) 79.7% 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 15건
전월 대비 -12%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.1억
최저 6억 최고 8.6억
전세가율 62.8%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 8 / 7 / 0건

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 8.6억
7.1억
매매가 밴드 6억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

62.8% 전세 비중 높음
62.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
삼송역현대헤리엇 59.95㎡
6.8억 ▲ +4,200만
30층 · 2020년 준공
03.23
고양삼송동원로얄듀크 84.9609㎡
6.7억 ▼ -100만
4층 · 2012년 준공
03.23
고양삼송동원로얄듀크 84.9609㎡
6.6억 ▼ -1,500만
4층 · 2012년 준공
03.22
삼송2차아이파크 84.762㎡
8.4억 ▼ -2,000만
22층 · 2015년 준공
03.22
삼송2차아이파크 74.988㎡
7.6억 ▼ -2,500만
2층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

삼송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
28건 65%
갱신 계약 전체 43건 중
15건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 21건 (49%) 월세·반전세 22건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
25만원
보증금 0.2억
갱신
120만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 15건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
삼송역현대헤리엇 59.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
24층 · 2020년 준공
종전 3.6억 → ▲ +4,000만
03.30
삼송스타클래스 101.51㎡
신규
전세 5.5억
2층 · 2014년 준공
03.29
삼송스타클래스 84.98㎡
갱신·청구권
전세 4억
8층 · 2014년 준공
03.28
삼송스타클래스 84.98㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
13층 · 2014년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,900만
03.28
삼송2차아이파크 74.903㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
13층 · 2015년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.29
고양삼송동원로얄듀크 116.5175㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
1층 · 2012년 준공
03.20
삼송마을18단지 36.51㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 29만
16층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -1,400만 / 월세 ▲ +4만
03.09
삼송2차아이파크 84.762㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 190만
2층 · 2015년 준공
월세 ▲ +10만
03.06
삼송마을18단지 36.62㎡
신규
보증 0.2억 / 월 25만
8층 · 2015년 준공
03.06
삼송마을18단지 36.51㎡
신규
보증 0.2억 / 월 25만
3층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.87℃
평균 최고기온
14.14℃
평균 최저기온
0.76℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.79
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 150.17 54.67 0.0475 0.0087
03.26 106.00 19.42 0.0265 0.0149
03.27 62.35 24.04 0.0339 0.0095
03.28 39.46 16.83 0.0326 0.0059
03.29 21.33 9.00 0.0292 0.0079
03.30 19.42 9.57 0.0348 0.0061
03.31 28.67 12.79 0.0310 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.99 / 54.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

삼송동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

삼송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 고양시 덕양구 이웃 동네 바로가기

삼송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 8건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm