경기도 고양시 덕양구

덕은동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 현재 10억 7,808만 (1위) 48.8% 14건
지축동 8억 1,400만 (2위) 62.3% 9건
원흥동 7억 7,038만 (3위) 66.3% 12건
향동동 7억 2,510만 (4위) 57.9% 19건
동산동 7억 1,500만 (5위) 63.9% 10건
삼송동 7억 1,425만 (6위) 62.8% 15건
도내동 6억 7,833만 (7위) 56.8% 54건
신원동 6억 713만 (8위) 67.3% 24건
토당동 5억 1,498만 (9위) 56.6% 26건
화정동 4억 6,722만 (10위) 70.5% 74건
행신동 4억 3,623만 (11위) 70.7% 92건
성사동 3억 5,983만 (12위) 66.2% 43건
고양동 2억 8,437만 (13위) 84.1% 23건
주교동 2억 4,808만 (14위) 82.6% 6건
관산동 2억 2,700만 (15위) 79.7% 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 14건
전월 대비 +180%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10억 7,808만
최저 9억 최고 12억 3,000만
전세가율 48.8%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +180%
소형 / 중형 / 대형 0 / 13 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 7,808만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 12억 3,000만
10억 7,808만
매매가 밴드 9억 ~ 12억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

48.8% 일반적 수준
48.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 3,807만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.29
DMC디에트르한강 84.995㎡
거래취소
11억 6,000만
24층 · 2022년 준공
03.29
DMC디에트르한강 84.995㎡
11억 6,000만 ▲ +3,800만
24층 · 2022년 준공
03.24
DMC한강호반써밋 84.9773㎡
신고가
9억 9,000만 ▲ +2,500만
10층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
03.22
DMC한강숲중흥S-CLASS 84.9693㎡
신고가
9억 7,500만 ▲ +3억 500만
9층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +3억 500만
03.14
DMC한강자이더헤리티지 84.9585㎡
신고가
11억 6,000만 ▲ +2,000만
24층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

덕은동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.8% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 46건 중 38건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
47건 50%
갱신 계약 전체 94건 중
46건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 77건 (82%) 월세·반전세 17건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
250만원
보증금 1억
갱신
190만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

82.6%
갱신 46건 중 38건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 18%
반전세17건
순월세0건
평균 월세220만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
DMC한강숲중흥S-CLASS 59.974㎡
신규
전세 3억 9,900만
3층 · 2022년 준공
03.29
DMC자이더리버 84.9948㎡
신규
전세 6억
7층 · 2022년 준공
03.29
DMC자이더리버 84.9961㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
15층 · 2022년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
03.29
DMC자이더리버 84.9961㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
1층 · 2022년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만
03.29
DMC한강호반써밋 84.9773㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,500만
19층 · 2022년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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03.31
DMC한강호반써밋 84.9563㎡
신규
보증 5,000만 / 월 250만
11층 · 2022년 준공
03.27
DMC한강에일린의뜰 106.2136㎡
갱신
보증 4억 5,000만 / 월 110만
24층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +70만
03.26
DMC한강숲중흥S-CLASS 84.9561㎡
갱신
보증 4,300만 / 월 230만
18층 · 2022년 준공
월세 ▲ +60만
03.21
DMC한강숲중흥S-CLASS 84.9586㎡
신규
보증 5,000만 / 월 225만
7층 · 2022년 준공
03.20
DMC한강숲중흥S-CLASS 84.9693㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 230만
6층 · 2022년 준공
월세 ▲ +60만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.87℃
평균 최고기온
14.14℃
평균 최저기온
0.76℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 157.21 59.58 0.0431 0.0163
03.26 115.33 15.63 0.0293 0.0225
03.27 63.42 21.83 0.0374 0.0140
03.28 43.55 16.09 0.0287 0.0100
03.29 24.33 6.00 0.0314 0.0094
03.30 23.42 6.00 0.0343 0.0090
03.31 33.42 12.83 0.0333 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.43 / 59.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

덕은동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

덕은동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 7,808만 · 전세 중간가 5억 3,807만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 46건 중 38건(82.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +180%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10억 7,808만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm