경기도 고양시 덕양구

고양동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 10억 7,808만 (1위) 48.8% 14건
지축동 8억 1,400만 (2위) 62.3% 9건
원흥동 7억 7,038만 (3위) 66.3% 12건
향동동 7억 2,510만 (4위) 57.9% 19건
동산동 7억 1,500만 (5위) 63.9% 10건
삼송동 7억 1,425만 (6위) 62.8% 15건
도내동 6억 7,833만 (7위) 56.8% 54건
신원동 6억 713만 (8위) 67.3% 24건
토당동 5억 1,498만 (9위) 56.6% 26건
화정동 4억 6,722만 (10위) 70.5% 74건
행신동 4억 3,623만 (11위) 70.7% 92건
성사동 3억 5,983만 (12위) 66.2% 43건
고양동 현재 2억 8,437만 (13위) 84.1% 23건
주교동 2억 4,808만 (14위) 82.6% 6건
관산동 2억 2,700만 (15위) 79.7% 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 23건
전월 대비 +35%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 8,437만
최저 1억 5,900만 최고 3억 8,500만
전세가율 84.1%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 4 / 15 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 8,437만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,900만 3억 8,500만
2억 8,437만
매매가 밴드 1억 5,900만 ~ 3억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

84.1% 위험 수준
84.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,485만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
푸른마을2단지 114.75㎡
3억 6,000만 ▲ +2,000만
9층 · 2004년 준공
03.28
푸른마을10단지 115.6625㎡
3억 8,500만
11층 · 2009년 준공
03.28
푸른마을5단지 59.9768㎡
2억 5,000만 ▼ -500만
7층 · 2007년 준공
03.25
푸른마을1단지 84.921㎡
3억 2,000만 ▼ -3,200만
6층 · 2008년 준공
03.24
청구 59.97㎡
1억 5,900만 ▲ +100만
3층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

고양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.1% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
14건 56%
갱신 계약 전체 25건 중
11건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 16건 (64%) 월세·반전세 9건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
74만원
보증금 3,500만
갱신
100만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세1건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
푸른마을3단지 84.89㎡
갱신
전세 2억 3,000만
7층 · 2004년 준공
03.29
푸른마을5단지 84.8265㎡
신규
전세 2억 4,000만
2층 · 2007년 준공
03.28
현대1 59.36㎡
갱신
전세 2억
12층 · 1997년 준공
03.28
푸른마을10단지 84.7394㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 2009년 준공
03.28
푸른마을1단지 59.176㎡
신규
전세 2억 5,000만
14층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
푸른마을6단지 84.8265㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
2층 · 2007년 준공
03.26
푸른마을3단지 84.89㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,000만 / 월 80만
3층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +1,000만
03.20
푸른마을4단지 92.978㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
11층 · 2008년 준공
03.18
현대1 59.36㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
14층 · 1997년 준공
03.17
푸른마을3단지 84.89㎡
신규
보증 3,000만 / 월 98만
19층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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03.21
푸른마을3단지 84.89㎡
신규
월 50만
18층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.99℃
평균 최고기온
13.26℃
평균 최저기온
-0.35℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.79
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 150.17 54.67 0.0475 0.0087
03.26 106.00 19.42 0.0265 0.0149
03.27 62.35 24.04 0.0339 0.0095
03.28 39.46 16.83 0.0326 0.0059
03.29 21.33 9.00 0.0292 0.0079
03.30 19.42 9.57 0.0348 0.0061
03.31 28.67 12.79 0.0310 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.99 / 54.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

고양동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

고양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 8,437만 · 전세 중간가 2억 3,485만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,437만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm