경기도 고양시 덕양구

원흥동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 10억 7,808만 (1위) 48.8% 14건
지축동 8억 1,400만 (2위) 62.3% 9건
원흥동 현재 7억 7,038만 (3위) 66.3% 12건
향동동 7억 2,510만 (4위) 57.9% 19건
동산동 7억 1,500만 (5위) 63.9% 10건
삼송동 7억 1,425만 (6위) 62.8% 15건
도내동 6억 7,833만 (7위) 56.8% 54건
신원동 6억 713만 (8위) 67.3% 24건
토당동 5억 1,498만 (9위) 56.6% 26건
화정동 4억 6,722만 (10위) 70.5% 74건
행신동 4억 3,623만 (11위) 70.7% 92건
성사동 3억 5,983만 (12위) 66.2% 43건
고양동 2억 8,437만 (13위) 84.1% 23건
주교동 2억 4,808만 (14위) 82.6% 6건
관산동 2억 2,700만 (15위) 79.7% 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 12건
전월 대비 +1100%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 7억 7,038만
최저 6억 8,000만 최고 9억 5,000만
전세가율 66.3%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +1100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 7,038만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 8,000만 9억 5,000만
7억 7,038만
매매가 밴드 6억 8,000만 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 488만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.26
삼송원흥역센트럴푸르지오 84.5619㎡
7억 8,300만 ▼ -4,200만
37층 · 2018년 준공
03.25
삼송원흥역센트럴푸르지오 91.7151㎡
신고가
9억 5,000만 ▲ +1억 1,000만
21층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
03.19
삼송리슈빌센트럴파크 84.9993㎡
7억 2,000만
8층 · 2012년 준공
03.19
삼송리슈빌센트럴파크 84.9984㎡
7억 ▼ -1,000만
22층 · 2012년 준공
03.18
삼송리슈빌센트럴파크 84.9908㎡
6억 9,700만 ▼ -1,700만
20층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

원흥동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 122건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 41건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 122건 중
79건 65%
갱신 계약 전체 122건 중
41건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 122건
전세 23건 (19%) 월세·반전세 99건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
30만원
보증금 4,866만
갱신
10만원
보증금 3,585만

갱신요구권 사용률

22.0%
갱신 41건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

99건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세99건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
삼송리슈빌센트럴파크 75.426㎡
전세 4억 7,000만
29층 · 2012년 준공
03.31
삼송리슈빌센트럴파크 75.426㎡
신규
전세 4억 7,000만
29층 · 2012년 준공
03.28
삼송리슈빌센트럴파크 75.426㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,200만
25층 · 2012년 준공
종전 3억 5,500만 → ▲ +1,700만
03.25
삼송리슈빌센트럴파크 84.9904㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,700만
24층 · 2012년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만
03.22
삼송리슈빌센트럴파크 84.9904㎡
신규
전세 5억
22층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
고양삼송엘에이치원흥마을11단지 21.75㎡
갱신
보증 482만 / 월 18만
15층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -2,100만 / 월세 ▲ +6만
03.28
고양삼송엘에이치10단지아파트 26.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,403만 / 월 7만
7층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -10만
03.28
삼송리슈빌센트럴파크 84.9984㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 130만
2층 · 2012년 준공
월세 ▲ +5만
03.28
삼송리슈빌센트럴파크 84.9908㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 8,850만 / 월 44만
16층 · 2012년 준공
월세 ▲ +44만
03.28
고양삼송엘에이치원흥마을11단지 21.75㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,582만 / 월 6만
8층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.87℃
평균 최고기온
14.14℃
평균 최저기온
0.76℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.79
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 150.17 54.67 0.0475 0.0087
03.26 106.00 19.42 0.0265 0.0149
03.27 62.35 24.04 0.0339 0.0095
03.28 39.46 16.83 0.0326 0.0059
03.29 21.33 9.00 0.0292 0.0079
03.30 19.42 9.57 0.0348 0.0061
03.31 28.67 12.79 0.0310 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.99 / 54.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

원흥동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

원흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 7,038만 · 전세 중간가 5억 488만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 41건 중 9건(22.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +1100%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7억 7,038만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm