경기도 고양시 덕양구

향동동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 10억 7,808만 (1위) 48.8% 14건
지축동 8억 1,400만 (2위) 62.3% 9건
원흥동 7억 7,038만 (3위) 66.3% 12건
향동동 현재 7억 2,510만 (4위) 57.9% 19건
동산동 7억 1,500만 (5위) 63.9% 10건
삼송동 7억 1,425만 (6위) 62.8% 15건
도내동 6억 7,833만 (7위) 56.8% 54건
신원동 6억 713만 (8위) 67.3% 24건
토당동 5억 1,498만 (9위) 56.6% 26건
화정동 4억 6,722만 (10위) 70.5% 74건
행신동 4억 3,623만 (11위) 70.7% 92건
성사동 3억 5,983만 (12위) 66.2% 43건
고양동 2억 8,437만 (13위) 84.1% 23건
주교동 2억 4,808만 (14위) 82.6% 6건
관산동 2억 2,700만 (15위) 79.7% 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 19건
전월 대비 +217%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 2,510만
최저 5억 7,000만 최고 9억 1,000만
전세가율 57.9%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +217%
소형 / 중형 / 대형 10 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 2,510만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 7,000만 9억 1,000만
7억 2,510만
매매가 밴드 5억 7,000만 ~ 9억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

57.9% 일반적 수준
57.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,050만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
DMC호반베르디움더포레4단지 70.9637㎡
7억 7,500만 ▲ +500만
9층 · 2019년 준공
03.29
DMC중흥S-클래스더센트럴 59.718㎡
6억 6,700만 ▼ -1,300만
10층 · 2020년 준공
03.26
DMC호반베르디움더포레3단지 84.8984㎡
8억 2,500만 ▼ -3,000만
1층 · 2019년 준공
03.24
DMC리슈빌더포레스트 84.812㎡
8억 ▼ -1,500만
16층 · 2019년 준공
03.21
DMC중흥S-클래스더센트럴 59.718㎡
6억 8,000만 ▲ +3,000만
23층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

향동동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.9% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 45건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
40건 45%
갱신 계약 전체 88건 중
45건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 45건 (51%) 월세·반전세 43건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
26만원
보증금 5,635만
갱신
65만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 45건 중 24건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
5층 · 2020년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
03.29
DMC리슈빌더포레스트 74.4654㎡
신규
전세 5억
6층 · 2019년 준공
03.29
DMC중흥S-클래스더센트럴 59.9234㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
4층 · 2020년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
03.29
DMC리슈빌더포레스트 80.8249㎡
갱신
전세 2억 9,700만
1층 · 2019년 준공
03.28
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
16층 · 2020년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.29
DMC리슈빌더포레스트 74.4654㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 135만
11층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
03.29
DMC리슈빌더포레스트 80.8249㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,000만 / 월 125만
1층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,500만
03.29
DMC호반베르디움더포레4단지 84.8984㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 150만
7층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
03.28
향동마을4단지(임대) 26.46㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,380만 / 월 7만
15층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -10만
03.28
DMC리슈빌더포레스트 74.4654㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 8,000만 / 월 25만
5층 · 2019년 준공
월세 ▲ +25만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.87℃
평균 최고기온
14.14℃
평균 최저기온
0.76℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 157.21 59.58 0.0431 0.0163
03.26 115.33 15.63 0.0293 0.0225
03.27 63.42 21.83 0.0374 0.0140
03.28 43.55 16.09 0.0287 0.0100
03.29 24.33 6.00 0.0314 0.0094
03.30 23.42 6.00 0.0343 0.0090
03.31 33.42 12.83 0.0333 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.43 / 59.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

향동동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

향동동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 고양시 덕양구 이웃 동네 바로가기

향동동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 2,510만 · 전세 중간가 4억 3,050만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 45건 중 24건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +217%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 2,510만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm