경기도 고양시 덕양구

원흥동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 9억 975만 (1위) 56.6% 3건
원흥동 현재 7억 8,950만 (2위) 52.8% 4건
지축동 7억 8,500만 (3위) 62.1% 13건
삼송동 7억 3,083만 (4위) 63.3% 10건
향동동 7억 2,592만 (5위) 60.5% 21건
동산동 7억 1,500만 (6위) 68.5% 8건
도내동 6억 8,050만 (7위) 62.4% 35건
신원동 5억 8,629만 (8위) 75.1% 17건
토당동 4억 8,969만 (9위) 61.3% 25건
화정동 4억 8,057만 (10위) 67.9% 92건
행신동 4억 7,385만 (11위) 70.5% 89건
성사동 3억 7,745만 (12위) 61.9% 37건
고양동 2억 9,675만 (13위) 81.4% 15건
관산동 2억 4,900만 (14위) 60.3% 11건
주교동 2억 2,750만 (15위) 76.0% 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 4건
전월 대비 -67%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 7억 8,950만
최저 6억 5,000만 최고 8억 8,400만
전세가율 52.8%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7억 8,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 5,000만 8억 8,400만
7억 8,950만
매매가 밴드 6억 5,000만 ~ 8억 8,400만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

52.8% 일반적 수준
52.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 4,400만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
삼송리슈빌센트럴파크 84.9908㎡
7억 2,800만 ▲ +3,100만
5층 · 2012년 준공
04.17
삼송리슈빌센트럴파크 75.6015㎡
6억 9,500만 ▲ +1,500만
27층 · 2012년 준공
04.09
삼송리슈빌센트럴파크 84.9984㎡
6억 5,000만 ▼ -5,000만
13층 · 2012년 준공
04.03
삼송3차아이파크 84.9842㎡
신고가
8억 8,400만 ▲ +1억 1,600만
28층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1억

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

원흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.8% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 68건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 68건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
22건 24%
갱신 계약 전체 91건 중
68건 75%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 8건 (9%) 월세·반전세 83건 (91%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
34만원
보증금 5,000만
갱신
11만원
보증금 4,446만

갱신요구권 사용률

5.9%
갱신 68건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

83건
전체의 91%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세83건
순월세0건
평균 월세24만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 84.9867㎡
갱신·청구권
전세 5억 400만
16층 · 2020년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,400만
04.26
삼송리슈빌센트럴파크 84.9904㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,800만
21층 · 2012년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,800만
04.22
삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 84.9867㎡
신규
전세 5억 5,500만
23층 · 2020년 준공
04.19
삼송리슈빌센트럴파크 75.426㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,000만
9층 · 2012년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +8,000만
04.18
삼송3차아이파크 84.9216㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
19층 · 2019년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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04.30
삼송마을엘에이치16단지 36.71㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,592만 / 월 10만
10층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +2,501만 / 월세 ▼ -11만
04.30
원흥마을12단지 37.25㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,550만 / 월 13만
15층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -6만
04.30
삼송마을엘에이치14단지 59.25㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 452만 / 월 19만
7층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +4,500만 / 월세 ▼ -26만
04.30
고양삼송엘에이치13단지아파트 36.83㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,502만 / 월 11만
1층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,700만 / 월세 ▼ -16만
04.30
고양삼송엘에이치원흥마을11단지 36.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,049만 / 월 9만
12층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -13만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.19℃
평균 최고기온
19.75℃
평균 최저기온
5.55℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.50 27.17 0.0349 0.0091
04.25 60.83 40.00 0.0302 0.0097
04.26 34.17 17.42 0.0330 0.0101
04.27 26.63 13.46 0.0396 0.0082
04.28 34.42 18.04 0.0336 0.0097
04.29 37.04 26.43 0.0336 0.0121
04.30 38.71 21.17 0.0422 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.64 / 40.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

원흥동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

원흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 8,950만 · 전세 중간가 4억 4,400만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 68건 중 4건(5.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7억 8,950만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm