경기도 고양시 덕양구

지축동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 9억 975만 (1위) 56.6% 3건
원흥동 7억 8,950만 (2위) 52.8% 4건
지축동 현재 7억 8,500만 (3위) 62.1% 13건
삼송동 7억 3,083만 (4위) 63.3% 10건
향동동 7억 2,592만 (5위) 60.5% 21건
동산동 7억 1,500만 (6위) 68.5% 8건
도내동 6억 8,050만 (7위) 62.4% 35건
신원동 5억 8,629만 (8위) 75.1% 17건
토당동 4억 8,969만 (9위) 61.3% 25건
화정동 4억 8,057만 (10위) 67.9% 92건
행신동 4억 7,385만 (11위) 70.5% 89건
성사동 3억 7,745만 (12위) 61.9% 37건
고양동 2억 9,675만 (13위) 81.4% 15건
관산동 2억 4,900만 (14위) 60.3% 11건
주교동 2억 2,750만 (15위) 76.0% 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 13건
전월 대비 +44%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 8,500만
최저 4억 8,000만 최고 9억 8,000만
전세가율 62.1%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 1 / 12 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 8,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8,000만 9억 8,000만
7억 8,500만
매매가 밴드 4억 8,000만 ~ 9억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

62.1% 전세 비중 높음
62.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 1,025만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
지축나인포레 55.76㎡
6억 4,000만
22층 · 2022년 준공
04.26
지축역한림풀에버 84.968㎡
8억 1,000만
10층 · 2020년 준공
04.22
지축역한림풀에버 72.937㎡
7억 6,500만 ▲ +1,700만
15층 · 2020년 준공
04.22
지축역한림풀에버 72.936㎡
4억 8,000만 ▼ -2억 9,000만
5층 · 2020년 준공
04.19
지축역센트럴푸르지오 84.9621㎡
9억 8,000만 ▲ +2,000만
24층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

지축동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 27건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
16건 36%
갱신 계약 전체 44건 중
27건 61%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 14건 (32%) 월세·반전세 30건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.5배 ↑
신규
82만원
보증금 1억
갱신
11만원
보증금 8,436만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 27건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 84.9664㎡
신규
전세 5억 5,000만
20층 · 2020년 준공
04.29
지축역북한산유보라 76.6118㎡
신규
전세 3억 5,000만
18층 · 2019년 준공
04.28
지축역한림풀에버 72.937㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
15층 · 2020년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
04.27
지축역북한산유보라 76.6118㎡
신규
전세 5억 4,000만
13층 · 2019년 준공
04.27
지축역북한산유보라 76.6118㎡
신규
전세 4억 5,000만
2층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
고양지축엘에이치4단지 36.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,276만 / 월 11만
7층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,600만 / 월세 ▼ -15만
04.30
지축나인포레 46.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 416만 / 월 26만
5층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,104만 / 월세 ▼ -12만
04.30
엘에이치3단지 36.63㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,436만 / 월 11만
17층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,700만 / 월세 ▼ -15만
04.30
지축나인포레 46.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,212만 / 월 15만
5층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +3,900만 / 월세 ▼ -23만
04.29
지축역센트럴푸르지오 78.3947㎡
신규
보증 4억 / 월 80만
14층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.67℃
평균 최고기온
18.64℃
평균 최저기온
4.58℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-1.10℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.04 25.29 0.0494 0.0105
04.25 58.13 32.25 0.0487 0.0064
04.26 33.46 16.75 0.0487 0.0124
04.27 27.92 12.88 0.0536 0.0107
04.28 31.92 16.46 0.0512 0.0083
04.29 36.96 26.63 0.0509 0.0117
04.30 39.13 23.42 0.0546 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.91 / 37.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0473 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

지축동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

지축동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지축동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 8,500만 · 전세 중간가 5억 1,025만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0473 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 6건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 8,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm