경기도 고양시 덕양구

도내동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 9억 975만 (1위) 56.6% 3건
원흥동 7억 8,950만 (2위) 52.8% 4건
지축동 7억 8,500만 (3위) 62.1% 13건
삼송동 7억 3,083만 (4위) 63.3% 10건
향동동 7억 2,592만 (5위) 60.5% 21건
동산동 7억 1,500만 (6위) 68.5% 8건
도내동 현재 6억 8,050만 (7위) 62.4% 35건
신원동 5억 8,629만 (8위) 75.1% 17건
토당동 4억 8,969만 (9위) 61.3% 25건
화정동 4억 8,057만 (10위) 67.9% 92건
행신동 4억 7,385만 (11위) 70.5% 89건
성사동 3억 7,745만 (12위) 61.9% 37건
고양동 2억 9,675만 (13위) 81.4% 15건
관산동 2억 4,900만 (14위) 60.3% 11건
주교동 2억 2,750만 (15위) 76.0% 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 35건
전월 대비 -35%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 8,050만
최저 3억 8,000만 최고 9억 3,700만
전세가율 62.4%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 6건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 9 / 24 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 8,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,000만 9억 3,700만
6억 8,050만
매매가 밴드 3억 8,000만 ~ 9억 3,700만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,720만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
원흥호반베르디움더퍼스트5단지 69.6752㎡
7억 4,000만 ▲ +1,400만
7층 · 2017년 준공
04.30
도래울센트럴파크(CentralPark) 59.98㎡
5억 6,700만 ▼ -1,800만
5층 · 2013년 준공
04.28
도래울센트럴더힐 84.93㎡
6억 5,000만 ▲ +2,000만
8층 · 2015년 준공
04.27
도래울센트럴파크(CentralPark) 59.74㎡
5억 5,500만 ▼ -1,500만
6층 · 2013년 준공
04.26
도래울파크뷰 84.98㎡
신고가
7억 2,500만 ▲ +5,700만
9층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

도내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.1% — 높은 인상 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
23건 48%
갱신 계약 전체 48건 중
23건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 38건 (79%) 월세·반전세 10건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
130만원
보증금 1억
갱신
106만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

52.2%
갱신 23건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 21%
반전세10건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.1%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
도래울센트럴더포레 74.98㎡
신규
전세 4억 2,000만
22층 · 2014년 준공
04.28
고양원흥동일스위트 84.9832㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 1,000만
22층 · 2018년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +3,000만
04.27
도래울파크뷰 84.38㎡
신규
전세 4억
8층 · 2013년 준공
04.25
도래울파크뷰 84.68㎡
신규
전세 4억 3,500만
11층 · 2013년 준공
04.25
고양원흥동일스위트 84.9956㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
11층 · 2018년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만

최근 반전세 계약

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04.27
도래울파크뷰 84.38㎡
신규
보증 3억 7,000만 / 월 27만
8층 · 2013년 준공
04.24
도래울파크뷰 84.88㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 106만
21층 · 2013년 준공
월세 ▲ +6만
04.22
도래울파크뷰 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
17층 · 2013년 준공
04.21
원흥호반베르디움더퍼스트5단지 84.9491㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
18층 · 2017년 준공
04.18
고양원흥동일스위트 84.9832㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
18층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.19℃
평균 최고기온
19.75℃
평균 최저기온
5.55℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.00 22.83 0.0421 0.0159
04.25 58.25 28.46 0.0399 0.0109
04.26 34.71 12.50 0.0369 0.0167
04.27 24.63 7.42 0.0531 0.0100
04.28 35.67 13.21 0.0430 0.0127
04.29 37.42 21.25 0.0429 0.0169
04.30 41.46 16.29 0.0553 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.41 / 31.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

도내동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 8,050만 · 전세 중간가 3억 9,720만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 12건(52.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 8,050만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm