경기도 고양시 덕양구

지축동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 10.8억 (1위) 43.1% 5건
지축동 현재 8.7억 (2위) 67.8% 5건
삼송동 7.6억 (3위) 65.0% 6건
원흥동 7.3억 (4위) 65.2% 4건
동산동 7.1억 (5위) 68.8% 2건
향동동 7.1억 (6위) 61.3% 16건
도내동 6.6억 (7위) 53.4% 11건
신원동 6.2억 (8위) 68.4% 9건
토당동 5.6억 (9위) 58.6% 13건
화정동 4.5억 (10위) 72.3% 39건
행신동 4.2억 (11위) 71.7% 61건
성사동 3.6억 (12위) 69.1% 14건
관산동 2.9억 (13위) 72.4% 1건
고양동 2.7억 (14위) 83.1% 12건
주교동 1.1억 (15위) 100.0% 1건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 5건
전월 대비 -44%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 8.7억
최저 7.6억 최고 9.2억
전세가율 67.8%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.6억 9.2억
8.7억
매매가 밴드 7.6억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.24
지축역한림풀에버 84.968㎡
8.2억 ▲ +100만
9층 · 2020년 준공
01.18
지축역한림풀에버 84.968㎡
8.2억 ▼ -2,200만
6층 · 2020년 준공
01.18
지축역센트럴푸르지오 84.9621㎡
9.2억 ▼ -1.1억
12층 · 2019년 준공
01.12
지축역북한산유보라 84.9884㎡
8.7억 ▼ -1,500만
20층 · 2019년 준공
01.10
지축역한림풀에버 72.937㎡
7.6억 ▲ +2,000만
18층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

지축동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 24건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
27건 53%
갱신 계약 전체 51건 중
24건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 25건 (49%) 월세·반전세 26건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 18.6배 ↑
신규
130만원
보증금 1.3억
갱신
7만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

29.2%
갱신 24건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
e편한세상지축센텀가든 84.9981㎡
갱신·청구권
전세 4.9억
23층 · 2022년 준공
종전 4.7억 → ▲ +2,350만
01.25
지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 84.9664㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
7층 · 2020년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
01.25
지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 84.9664㎡
신규
전세 5.6억
10층 · 2020년 준공
01.25
e편한세상지축센텀가든 84.9715㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
27층 · 2022년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
01.19
지축역북한산유보라 84.9884㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
17층 · 2019년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만

최근 반전세 계약

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01.24
지축역센트럴푸르지오 84.8637㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
20층 · 2019년 준공
01.18
지축역수피움 55.84㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
15층 · 2023년 준공
01.18
지축역수피움 55.84㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
15층 · 2023년 준공
01.17
엘에이치3단지 16.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 6만
7층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +700만 / 월세 ▼ -4만
01.16
고양지축위스테이 74.8245㎡
갱신
보증 1.6억 / 월 39만
5층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.75℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.75℃
평균 최고기온
3.25℃
평균 최저기온
-7.82℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-16.60℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.92 12.57 0.0262 0.0177
01.26 9.78 6.71 0.0289 0.0148
01.27 53.21 18.63 0.0334 0.0091
01.28 49.93 25.21 0.0380 0.0054
01.29 37.33 24.83 0.0382 0.0061
01.30 19.67 14.71 0.0337 0.0119
01.31 32.92 25.75 0.0138 0.0306
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.83 / 92.75 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0230 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

지축동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

지축동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지축동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.7억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 24건 중 7건(29.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.7억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm