경기도 고양시 덕양구

지축동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼송동 8.0억 (1위) 57.4% 6건
지축동 현재 8.0억 (2위) 57.3% 9건
원흥동 7.5억 (3위) 75.6% 6건
향동동 7.3억 (4위) 60.4% 20건
동산동 7.3억 (5위) 59.0% 2건
도내동 6.8억 (6위) 50.2% 21건
신원동 6.5억 (7위) 67.4% 11건
토당동 5.4억 (8위) 60.3% 15건
행신동 4.4억 (9위) 71.2% 33건
화정동 4.4억 (10위) 69.0% 47건
성사동 3.9억 (11위) 66.9% 23건
고양동 3.4억 (12위) 80.2% 10건
주교동 3.1억 (13위) - 5건
관산동 2.5억 (14위) 74.0% 6건
행주내동 - (15위) - -
행주외동 - (16위) - -
화전동 - (17위) - -
북한동 - (18위) - -
현천동 - (19위) - -
효자동 - (20위) - -
오금동 - (21위) - -
용두동 - (22위) - -
벽제동 - (23위) - -
선유동 - (24위) - -
대자동 - (25위) - -
원당동 - (26위) - -
신평동 - (27위) - -
덕은동 - (28위) - -
내유동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
대장동 - (31위) - -
강매동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 9건
전월 대비 -25%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.0억
최저 7.4억 최고 8.8억
전세가율 57.3%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 0건

매매 가격

8.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.4억 8.8억
8.0억
매매가 밴드 7.4억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

57.3% 일반적 수준
57.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
지축역한림풀에버 72.937㎡
7.4억 ▼ -4,000만
2층 · 2020년 준공
12.21
지축역북한산유보라 84.993㎡
8.3억 ▲ +3,200만
15층 · 2019년 준공
12.21
지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 72.0804㎡
7.4억 ▼ -1,000만
6층 · 2020년 준공
12.14
지축역북한산유보라 84.9884㎡
8.8억 ▲ +3,300만
22층 · 2019년 준공
12.07
지축역한림풀에버 72.937㎡
7.8억 ▲ +5,000만
23층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

지축동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.3% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 44건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
71건 62%
갱신 계약 전체 115건 중
44건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 24건 (21%) 월세·반전세 91건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
26만원
보증금 0.6억
갱신
11만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

20.5%
갱신 44건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

91건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세91건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
지축나인포레 46.9㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
7층 · 2022년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만
12.29
지축역센트럴푸르지오 84.9621㎡
신규
전세 6.2억
6층 · 2019년 준공
12.28
지축역센트럴푸르지오 84.8637㎡
신규
전세 5.9억
28층 · 2019년 준공
12.28
지축역북한산유보라 84.9884㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
3층 · 2019년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,250만
12.28
지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 84.9664㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
15층 · 2020년 준공
종전 4억 → ▲ +1억

최근 반전세 계약

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12.30
엘에이치3단지 36.63㎡
신규
보증 0.6억 / 월 26만
10층 · 2019년 준공
12.30
엘에이치3단지 36.63㎡
신규
보증 0.6억 / 월 26만
4층 · 2019년 준공
12.30
엘에이치3단지 36.63㎡
신규
보증 0.6억 / 월 26만
12층 · 2019년 준공
12.30
엘에이치3단지 36.63㎡
신규
보증 0.6억 / 월 26만
15층 · 2019년 준공
12.30
엘에이치3단지 36.63㎡
신규
보증 0.6억 / 월 26만
1층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.64℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.64℃
평균 최고기온
4.77℃
평균 최저기온
-7.20℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.74 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.54 24.17 0.0153 0.0344
12.26 66.83 36.29 0.0336 0.0095
12.27 29.91 14.25 0.0327 0.0102
12.28 29.83 14.29 0.0330 0.0070
12.29 24.29 14.92 0.0172 0.0240
12.30 50.05 31.36 0.0202 0.0277
12.31 53.33 21.54 0.0319 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.56 / 41.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

지축동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

지축동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지축동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.0억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 44건 중 9건(20.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.0억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm