경기도 고양시 덕양구

토당동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼송동 8억 50만 (1위) 57.4% 6건
지축동 7억 9,550만 (2위) 57.3% 9건
원흥동 7억 4,950만 (3위) 75.6% 6건
향동동 7억 3,125만 (4위) 60.4% 20건
동산동 7억 3,000만 (5위) 59.0% 2건
도내동 6억 8,200만 (6위) 50.2% 21건
신원동 6억 5,208만 (7위) 67.4% 11건
토당동 현재 5억 3,950만 (8위) 60.3% 15건
행신동 4억 3,763만 (9위) 71.2% 33건
화정동 4억 3,503만 (10위) 69.0% 47건
성사동 3억 8,746만 (11위) 66.9% 23건
고양동 3억 3,810만 (12위) 80.2% 10건
주교동 3억 583만 (13위) - 5건
관산동 2억 5,167만 (14위) 74.0% 6건
행주내동 - (15위) - -
행주외동 - (16위) - -
화전동 - (17위) - -
북한동 - (18위) - -
현천동 - (19위) - -
효자동 - (20위) - -
오금동 - (21위) - -
용두동 - (22위) - -
벽제동 - (23위) - -
선유동 - (24위) - -
대자동 - (25위) - -
원당동 - (26위) - -
신평동 - (27위) - -
덕은동 - (28위) - -
내유동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
대장동 - (31위) - -
강매동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 15건
전월 대비 -50%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 3,950만
최저 3억 8,000만 최고 8억 6,000만
전세가율 60.3%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 11 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 3,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,000만 8억 6,000만
5억 3,950만
매매가 밴드 3억 8,000만 ~ 8억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.3% 전세 비중 높음
60.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,917만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
장미APT 46.35㎡
재건축연한 신고가
3억 8,000만 ▲ +4,400만
1층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +4,400만
12.31
대림2 84.93㎡
5억 1,900만 ▲ +1,400만
3층 · 1997년 준공
12.30
대곡역롯데캐슬엘클라씨 84.9297㎡
7억 7,500만 ▲ +7,500만
12층 · 2022년 준공
12.27
대림2 59.4㎡
4억 2,000만 ▼ -700만
3층 · 1997년 준공
12.20
토당동금강KCC 75.16㎡
4억 6,700만 ▲ +1,700만
5층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

토당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.3% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
27건 47%
갱신 계약 전체 58건 중
29건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 50건 (86%) 월세·반전세 8건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
75만원
보증금 8,430만

갱신요구권 사용률

58.6%
갱신 29건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 14%
반전세8건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
대곡역두산위브1단지 69.99㎡
신규
전세 4억 4,000만
22층 · 2023년 준공
12.28
동심 69.11㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 2003년 준공
12.28
한라비발디 84.6062㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,500만
4층 · 2004년 준공
종전 2억 5,500만 → ▲ +1,000만
12.28
대곡역롯데캐슬엘클라씨 84.9297㎡
신규
전세 4억 6,000만
5층 · 2022년 준공
12.27
대림2 59.4㎡
갱신
전세 2억 9,000만
3층 · 1997년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
능곡대림 84.69㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,000만 / 월 75만
13층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +1,000만
12.27
대림2 84.93㎡
신규
보증 2억 / 월 55만
15층 · 1997년 준공
12.26
대림2 59.4㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
3층 · 1997년 준공
12.21
장미8차 84.33㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
14층 · 1993년 준공
12.20
대림2 59.4㎡
신규
보증 2,000만 / 월 76만
12층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.91℃
평균 최고기온
5.52℃
평균 최저기온
-3.26℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.88 20.38 0.0127 0.0326
12.26 60.25 29.54 0.0295 0.0104
12.27 27.21 12.50 0.0286 0.0127
12.28 27.33 11.71 0.0294 0.0092
12.29 23.67 14.17 0.0132 0.0268
12.30 48.92 28.92 0.0194 0.0297
12.31 50.50 16.33 0.0271 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.41 / 37.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0185 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

토당동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

토당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 고양시 덕양구 이웃 동네 바로가기

토당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 3,950만 · 전세 중간가 2억 8,917만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 17건(58.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 3,950만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm