경기도 고양시 덕양구

관산동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11억 2,000만 (1위) 60.4% 6건
지축동 8억 5,950만 (2위) 63.1% 14건
도내동 7억 7,419만 (3위) 56.6% 12건
삼송동 7억 5,750만 (4위) 67.9% 6건
향동동 7억 5,467만 (5위) 61.8% 21건
동산동 7억 4,750만 (6위) 62.2% 3건
원흥동 7억 3,988만 (7위) 70.0% 8건
신원동 6억 2,950만 (8위) 70.3% 22건
토당동 4억 7,283만 (9위) 59.4% 11건
화정동 4억 7,200만 (10위) 69.1% 44건
행신동 4억 4,848만 (11위) 70.1% 59건
성사동 3억 6,878만 (12위) 71.4% 17건
고양동 3억 479만 (13위) 84.2% 10건
주교동 2억 9,000만 (14위) 77.3% 3건
관산동 현재 2억 1,969만 (15위) 65.2% 6건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 6건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,969만
최저 1억 4,450만 최고 3억 1,000만
전세가율 65.2%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 0건

매매 가격

2억 1,969만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,450만 3억 1,000만
2억 1,969만
매매가 밴드 1억 4,450만 ~ 3억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,023만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.19
새서울 45.72㎡
재건축연한
1억 6,200만 ▲ +200만
5층 · 1983년 준공
09.11
허스(151-3) 54.72㎡
재건축연한
1억 4,450만 ▼ -50만
4층 · 1987년 준공
09.09
허스(151-3) 54.72㎡
재건축연한
1억 4,500만
5층 · 1987년 준공
09.07
주공그린빌 59.92㎡
2억 7,700만 ▲ +700만
7층 · 2003년 준공
09.07
신성 84.87㎡
2억 8,000만 ▼ -3,000만
1층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

관산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
11건 61%
갱신 계약 전체 18건 중
7건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 11건 (61%) 월세·반전세 7건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
28만원
보증금 1억 4,250만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.25
윤창 49.3㎡
신규
전세 7,980만
1층 · 1989년 준공
09.24
새서울 42.84㎡
신규
전세 1억 600만
4층 · 1983년 준공
09.19
새서울 42.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 600만
1층 · 1983년 준공
종전 8,000만 → ▲ +2,600만
09.13
주공그린빌 84.8㎡
갱신
전세 3억
4층 · 2003년 준공
09.11
새서울 56.7㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 1,500만
3층 · 1983년 준공
종전 8,500만 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
새서울 45.72㎡
갱신·청구권
보증 500만 / 월 45만
4층 · 1983년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +5만
09.30
새서울 56.7㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
4층 · 1983년 준공
09.21
더퍼스트프라임 59.894㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
11층 · 2014년 준공
09.12
새서울 42.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
1층 · 1983년 준공
09.06
주공그린빌 84.71㎡
갱신·청구권
보증 2억 8,000만 / 월 10만
2층 · 2003년 준공
월세 ▼ -3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.32℃
평균 최고기온
28.10℃
평균 최저기온
19.56℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
12.10℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.70 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 19.62 5.50 0.0249 0.0084
09.25 27.20 8.71 0.0254 0.0091
09.26 16.92 8.21 0.0279 0.0073
09.27 18.42 9.25 0.0268 0.0061
09.28 10.58 5.50 0.0486 0.0048
09.29 9.46 4.42 - 0.0044
09.30 17.54 7.83 - 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.68 / 21.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0066 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

관산동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

관산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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관산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,969만 · 전세 중간가 1억 8,023만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,969만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm