경기도 고양시 덕양구 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 66.0%입니다. 매매 중간가 5억 2,102만 기준입니다.

경기도 고양시 덕양구 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 고양시 덕양구 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.8%이며, 갱신 449건 중 226건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 덕양구 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 333건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 5억 2,102만입니다.

경기도 고양시 덕양구 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.6℃입니다.

경기도 고양시

덕양구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

덕양구 리 (32개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕은동	10억 2,625만 ↑+12.8%	55%	188만원	1일
매매 중간가 10억 2,625만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 8,202만 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 188만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.23㎍ 평균 기온 16.51℃ 한파 0일
	지축동	8억 2,500만 ↑+5.1%	61%	62만원	2일
매매 중간가 8억 2,500만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5억 1,725만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.98㎍ 평균 기온 16.22℃ 한파 0일
	동산동	7억 4,500만 ↑+4.2%	63%	135만원	3일
매매 중간가 7억 4,500만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 7,938만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.12㎍ 평균 기온 16.51℃ 한파 0일
	원흥동	7억 4,033만 ↓-6.2%	62%	52만원	3일
매매 중간가 7억 4,033만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 6,877만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 88건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.12㎍ 평균 기온 16.51℃ 한파 0일
	삼송동	7억 3,713만 ↑+0.9%	65%	111만원	3일
매매 중간가 7억 3,713만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4억 7,785만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.12㎍ 평균 기온 16.51℃ 한파 0일
	향동동	7억 2,808만 ↑+0.3%	61%	92만원	1일
매매 중간가 7억 2,808만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 4,354만 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.23㎍ 평균 기온 16.51℃ 한파 0일
	도내동	7억 375만 ↑+3.4%	58%	78만원	1일
매매 중간가 7억 375만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 225만 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 16.51℃ 한파 0일
	신원동	6억 683만 ↑+3.5%	71%	46만원	3일
매매 중간가 6억 683만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 4억 3,386만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.12㎍ 평균 기온 16.51℃ 한파 0일
	토당동	5억 2,838만 ↑+7.9%	64%	93만원	1일
매매 중간가 5억 2,838만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 1,192만 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	화정동	4억 9,206만 ↑+2.4%	66%	98만원	1일
매매 중간가 4억 9,206만 거래량 80건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 1,466만 거래량 110건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 16.51℃ 한파 0일
	행신동	4억 5,469만 ↓-4.0%	71%	68만원	1일
매매 중간가 4억 5,469만 거래량 76건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 3,027만 거래량 153건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 107건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 16.51℃ 한파 0일
	성사동	3억 6,017만 ↓-4.6%	64%	61만원	1일
매매 중간가 3억 6,017만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 5,039만 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 16.51℃ 한파 0일
	관산동	3억 900만 ↑+24.1%	77%	44만원	3일
매매 중간가 3억 900만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 167만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.12㎍ 평균 기온 16.21℃ 한파 0일
	고양동	3억 311만 ↑+2.1%	72%	85만원	3일
매매 중간가 3억 311만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 93만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.12㎍ 평균 기온 16.22℃ 한파 0일
	주교동	2억 1,417만 ↓-5.9%	-	52만원	1일
매매 중간가 2억 1,417만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,748만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 16.21℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 16.51℃ 한파 0일
	북한동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.98㎍ 평균 기온 16.90℃ 한파 0일
	현천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	효자동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.98㎍ 평균 기온 16.22℃ 한파 0일
	오금동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.12㎍ 평균 기온 16.22℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.23㎍ 평균 기온 16.51℃ 한파 0일
	벽제동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.12㎍ 평균 기온 16.22℃ 한파 0일
	선유동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.12㎍ 평균 기온 16.22℃ 한파 0일
	대자동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.12㎍ 평균 기온 16.22℃ 한파 0일
	원당동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.12㎍ 평균 기온 16.51℃ 한파 0일
	신평동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.08㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	내유동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 16.21℃ 한파 0일
	내곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.46㎍ 평균 기온 16.21℃ 한파 0일
	대장동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 16.51℃ 한파 0일
	강매동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 16.51℃ 한파 0일
	행주내동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	행주외동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구 현재	5억 2,102만 (1위)	66.0%	333건
일산동구	4억 7,457만 (2위)	71.9%	165건
일산서구	4억 1,433만 (3위)	69.5%	277건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 333건

전월 대비 -14%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5억 2,102만

최저 1억 2,000만 최고 11억 3,000만

전세가율 66.0%

매매 333건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 333건

상승 63건 · 하락 70건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 120 / 177 / 36건

매매 가격

5억 2,102만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,000만 11억 3,000만

5억 2,102만

매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 11억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

66.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 4,795만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 333건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,049건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 449건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 449건 중 226건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,049건 중

591건 56%

갱신 계약 전체 1,049건 중

449건 43%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,049건

전세 588건 (56%) 월세·반전세 461건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

573건

중형 ~85㎡

404건

대형 85㎡↑

72건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

45만원

보증금 4,849만

갱신

30만원

보증금 5,389만

갱신요구권 사용률

50.3%

갱신 449건 중 226건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환14건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

461건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세459건

순월세2건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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05.31

무원마을(서광) 84.99㎡

갱신

전세 3억

13층 · 1994년 준공

종전 2억 9,000만 → ▲ +1,000만

05.31

소만마을(풍림) 45.36㎡

신규

전세 2억

2층 · 1994년 준공

05.31

DMC한강자이더헤리티지 99.6734㎡

갱신·청구권

전세 5억 9,800만

10층 · 2022년 준공

종전 5억 7,000만 → ▲ +2,800만

05.31

은빛마을6단지 132.81㎡

신규

전세 4억 8,000만

7층 · 1996년 준공

05.31

일신건영아파트(햇빛마을) 99.78㎡

갱신·청구권

전세 3억 5,700만

15층 · 1997년 준공

종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만

최근 반전세 계약

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05.31

소만마을(성원)6 49.77㎡

신규

보증 2,500만 / 월 90만

7층 · 1995년 준공

05.31

DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 5,000만 / 월 110만

5층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +10만

05.31

소만마을1단지 45.48㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 68만

15층 · 1995년 준공

월세 ▲ +10만

05.31

옥빛마을12단지 59.195㎡

신규

보증 5,000만 / 월 125만

11층 · 1995년 준공

05.31

소만마을9단지 43.76㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

8층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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05.14

고양원당줌시티 14.0635㎡

신규

월 53만

8층 · 2020년 준공

05.08

은빛마을11단지 50㎡

신규

월 90만

15층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.77℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.92 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.20 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 53.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

16.77℃

평균 최고기온

22.89℃

평균 최저기온

11.25℃

극최고기온

32.00℃

극최저기온

4.00℃

일교차 11.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.20 m/s

최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

33.53

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	18.01	11.57	0.0421	0.0066
05.26	39.16	26.14	0.0522	0.0153
05.27	54.99	37.42	0.0662	0.0170
05.28	54.06	39.48	0.0560	0.0165
05.29	42.04	28.41	0.0578	0.0128
05.30	45.15	27.25	0.0477	0.0146
05.31	49.96	33.53	0.0590	0.0154

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.92 / 43.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0451 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0119 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 1,433만	5일	가성비 1위
2위	일산동구	4억 7,457만	5일	저가 진입
3위	덕양구	5억 2,102만	5일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 05월

덕양구 · 2025-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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덕양구 과거 월 데이터

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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 2,102만 · 전세 중간가 3억 4,795만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.33 ppm

덕양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 449건 중 226건(50.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 14건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 333건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 5억 2,102만

덕양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm

덕양구

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부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 05월

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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