경기도 고양시 일산서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대화동	4억 7,536만 ↓-11.5%	65%	117만원	5일
매매 중간가 4억 7,536만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 2,173만 거래량 57건 월세 평균 월세 117만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.25㎍ 평균 기온 16.21℃ 한파 0일
	주엽동	4억 6,859만 ↑+8.6%	66%	100만원	5일
매매 중간가 4억 6,859만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 1,504만 거래량 127건 월세 평균 월세 100만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.25㎍ 평균 기온 16.21℃ 한파 0일
	일산동	4억 698만 ↑+14.2%	69%	83만원	5일
매매 중간가 4억 698만 거래량 87건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 7,292만 거래량 152건 월세 평균 월세 83만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.25㎍ 평균 기온 16.21℃ 한파 0일
	덕이동	3억 7,586만 ↓-7.1%	67%	121만원	5일
매매 중간가 3억 7,586만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 9,003만 거래량 28건 월세 평균 월세 121만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.25㎍ 평균 기온 16.21℃ 한파 0일
	가좌동	3억 5,233만 ↑+2.1%	76%	121만원	2일
매매 중간가 3억 5,233만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 8,490만 거래량 13건 월세 평균 월세 121만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.11㎍ 평균 기온 16.21℃ 한파 0일
	탄현동	3억 4,415만 ↑+5.3%	76%	85만원	1일
매매 중간가 3억 4,415만 거래량 68건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 4,195만 거래량 95건 월세 평균 월세 85만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 16.21℃ 한파 0일
	구산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.11㎍ 평균 기온 17.21℃ 한파 0일
	법곳동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.25㎍ 평균 기온 16.21℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	5억 2,102만 (1위)	66.0%	333건
일산동구	4억 7,477만 (2위)	71.8%	168건
일산서구 현재	4억 1,433만 (3위)	69.2%	277건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 277건

전월 대비 +7%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 48건 / 하락 53건

매매 중간가 4억 1,433만

최저 9,500만 최고 11억 3,500만

전세가율 69.2%

매매 277건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 277건

상승 48건 · 하락 53건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +7%

소형 / 중형 / 대형 77 / 141 / 59건

매매 가격

4억 1,433만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,500만 11억 3,500만

4억 1,433만

매매가 밴드 9,500만 ~ 11억 3,500만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

69.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 8,688만

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 277건 기반
최근 거래 방향 상승 48 / 하락 53

거래 277건 중 직전 거래와 비교 가능 103건
갱신 증액률 +4.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 283건 기반
갱신요구권 사용률 61%

갱신 283건 중 173건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 701건

신규 계약 397건57%

갱신 계약 283건40%

전세 · 월세 시장 구조

전세 472건 (67%) 월세 229건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

261건

중형 ~85㎡

295건

대형 85㎡↑

145건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

100만원

보증금 3,000만

갱신

82만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

61.1%

갱신 283건 중 173건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

229건

전체의 33%

평균 월세100만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

일산두산위브더제니스 95.5001㎡

신규

전세 4억 8,000만

29층 · 2013년 준공

05.31

강선마을16단지동문 57.915㎡

신규

전세 2억 2,000만

3층 · 1993년 준공

05.31

e편한세상일산어반스카이 70.665㎡

갱신·청구권

전세 4억 2,000만

29층 · 2022년 준공

종전 4억 → ▲ +2,000만

05.31

하이파크시티일산파밀리에2단지 121.45㎡

갱신·청구권

전세 3억 3,600만

15층 · 2011년 준공

종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만

05.31

문촌마을2단지라이프 127.14㎡

신규

전세 5억 1,000만

8층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

후곡마을(동성) 59.4㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

6층 · 1994년 준공

05.31

세경 49.68㎡

신규

보증 4,000만 / 월 80만

13층 · 2000년 준공

05.31

문촌마을7단지주공 49.69㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

15층 · 1995년 준공

05.31

하이파크시티일산파밀리에2단지 84.57㎡

신규

보증 5,000만 / 월 140만

5층 · 2011년 준공

05.31

문촌마을17단지신안 101.98㎡

신규

보증 1억 / 월 160만

5층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.81℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.43 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 38일

폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.71 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 29.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

16.81℃

평균 최고기온

22.18℃

평균 최저기온

11.64℃

극최고기온

28.80℃

극최저기온

4.70℃

일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.71 m/s

최대 일강수량 29.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

35.93

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	18.01	9.99	0.0427	0.0061
05.26	42.88	25.44	0.0524	0.0160
05.27	62.06	39.49	0.0628	0.0173
05.28	61.28	39.35	0.0531	0.0160
05.29	45.49	25.94	0.0526	0.0118
05.30	49.42	26.65	0.0466	0.0130
05.31	58.61	35.93	0.0560	0.0149

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.43 / 44.75 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0455 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0115 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 1,433만	5일	가성비 1위
2위	일산동구	4억 7,477만	5일	저가 진입
3위	덕양구	5억 2,102만	5일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 05월

일산서구 · 2025-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 69.2% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 69.2%

다른 데이터 탐색

일산서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

경기도 고양시 이웃 동네 바로가기

일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.2%
매매 중간가 4억 1,433만 · 전세 중간가 2억 8,688만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

일산서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm

일산서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.9%
갱신 283건 중 173건(61.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

일산서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 277건 — 전월 대비 +7%
상승 비율 48% (상승 48건 / 하락 53건)
매매 중간가 4억 1,433만

일산서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm

일산서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 05월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문