경기도 고양시 일산서구

일산동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 4.8억 (1위) 65.2% 19건
주엽동 4.7억 (2위) 66.2% 61건
일산동 현재 4.1억 (3위) 69.5% 87건
덕이동 3.8억 (4위) 67.3% 15건
가좌동 3.5억 (5위) 76.1% 27건
탄현동 3.4억 (6위) 76.0% 68건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 87건
전월 대비 +28%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.1억
최저 1.0억 최고 8.7억
전세가율 69.5%
매매 87건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 87건
상승 10건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 22 / 57 / 8건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 8.7억
4.1억
매매가 밴드 1.0억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

69.5% 전세 비중 높음
69.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
후곡마을(현대18) 84.81㎡
재건축연한
5.2억 ▼ -300만
9층 · 1994년 준공
05.31
산들마을 84.93㎡
4.4억 ▲ +5,500만
22층 · 2005년 준공
05.31
산들마을3단지 84.801㎡
4억 ▼ -7,200만
23층 · 2003년 준공
05.31
후곡마을(현대18) 59.925㎡
재건축연한
3.0억 ▲ +9,770만
6층 · 1994년 준공
05.31
후곡마을(현대18) 84.81㎡
거래취소 재건축연한
5.2억
9층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

일산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 87건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 224건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.9% — 높은 인상 갱신 91건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 91건 중 52건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 224건 중
127건 57%
갱신 계약 전체 224건 중
91건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 224건
전세 160건 (71%) 월세·반전세 64건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
124건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
92만원
보증금 0.3억
갱신
59만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 91건 중 52건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

64건
전체의 29%
반전세64건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.9%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
후곡마을(태영13) 83.77㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
13층 · 1994년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만
05.31
동문 59.4㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
5층 · 1996년 준공
종전 1.7억 → ▲ +500만
05.31
e편한세상일산어반스카이 70.665㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
29층 · 2022년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
05.30
후곡마을(건영15) 70.98㎡
신규
전세 3.7억
3층 · 1994년 준공
05.30
후곡마을(동성) 59.4㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
1층 · 1994년 준공
종전 1.6억 → ▲ +800만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
후곡마을(동성) 59.4㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
6층 · 1994년 준공
05.31
후곡마을(동성) 59.4㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
6층 · 1994년 준공
05.31
일산중앙가든 45.45㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 1989년 준공
월세 ▲ +5만
05.30
후곡마을(동성) 84.27㎡
신규
보증 1.5억 / 월 75만
9층 · 1994년 준공
05.30
일산동양(955-2) 84.972㎡
신규
보증 0.2억 / 월 84만
11층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.21℃
평균 최고기온
21.97℃
평균 최저기온
10.63℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
4.70℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.71 10.08 0.0428 0.0058
05.26 43.17 29.75 0.0525 0.0151
05.27 61.21 43.88 0.0637 0.0147
05.28 59.25 44.75 0.0542 0.0144
05.29 39.82 26.23 0.0537 0.0101
05.30 44.25 25.92 0.0488 0.0108
05.31 55.29 38.42 0.0569 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.25 / 44.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0456 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

일산동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

일산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 고양시 일산서구 이웃 동네 바로가기

일산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 91건 중 52건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 87건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm