경기도 고양시 일산서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	주엽동	4억 4,182만 ↑+0.7%	76%	94만원	0일
매매 중간가 4억 4,182만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3억 1,444만 거래량 42건 월세 평균 월세 94만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 26.00㎍ 평균 기온 20.63℃ 한파 0일
	덕이동	4억 2,813만 ↑+14.6%	73%	-	0일
매매 중간가 4억 2,813만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 7,778만 거래량 6건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 26.00㎍ 평균 기온 20.63℃ 한파 0일
	일산동	4억 496만 ↑+1.7%	78%	82만원	0일
매매 중간가 4억 496만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 6,372만 거래량 28건 월세 평균 월세 82만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 26.00㎍ 평균 기온 20.63℃ 한파 0일
	탄현동	3억 5,304만 ↑+16.2%	83%	103만원	0일
매매 중간가 3억 5,304만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 5,095만 거래량 39건 월세 평균 월세 103만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 20.63℃ 한파 0일
	대화동	3억 4,300만 ↓-27.2%	64%	110만원	0일
매매 중간가 3억 4,300만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 8,060만 거래량 13건 월세 평균 월세 110만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 26.00㎍ 평균 기온 20.63℃ 한파 0일
	가좌동	2억 8,950만 ↓-13.8%	77%	105만원	0일
매매 중간가 2억 8,950만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 5,500만 거래량 3건 월세 평균 월세 105만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.50㎍ 평균 기온 20.63℃ 한파 0일
	구산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.50㎍ 평균 기온 21.93℃ 한파 0일
	법곳동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 26.00㎍ 평균 기온 20.63℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	5억 6,960만 (1위)	70.4%	118건
일산동구	5억 4,984만 (2위)	73.3%	44건
일산서구 현재	3억 9,306만 (3위)	77.8%	75건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 75건

전월 대비 -75%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 4건

매매 중간가 3억 9,306만

최저 1억 8,000만 최고 7억 7,500만

전세가율 77.8%

매매 75건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 75건

상승 4건 · 하락 4건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -75%

소형 / 중형 / 대형 21 / 35 / 19건

매매 가격

3억 9,306만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 8,000만 7억 7,500만

3억 9,306만

매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 7억 7,500만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

77.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 8,788만

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 77.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 75건 기반
최근 거래 방향 상승 4 / 하락 4

거래 75건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
갱신 증액률 +3.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 62건 기반
갱신요구권 사용률 65%

갱신 62건 중 40건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 169건

신규 계약 104건62%

갱신 계약 62건37%

전세 · 월세 시장 구조

전세 131건 (78%) 월세 38건 (22%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

66건

중형 ~85㎡

73건

대형 85㎡↑

30건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

95만원

보증금 3,000만

갱신

85만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

64.5%

갱신 62건 중 40건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

38건

전체의 22%

평균 월세96만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.12

후곡마을(동양) 53.82㎡

신규

전세 2억 2,000만

12층 · 1995년 준공

06.12

일산동문(2) 84.967㎡

갱신·청구권 상한초과인상

전세 2억 5,463만

10층 · 1997년 준공

종전 2억 4,250만 → ▲ +1,213만

06.12

탄현마을(건영5) 84.5㎡

신규

전세 2억 8,500만

4층 · 1995년 준공

06.12

문촌마을10단지동부 73.718㎡

갱신·청구권

전세 3억

23층 · 1996년 준공

06.12

까뮤이스테이트 37.37㎡

신규

전세 1억 5,750만

11층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.12

탄현마을주은 84.951㎡

신규

보증 2,000만 / 월 115만

2층 · 2000년 준공

06.12

가좌마을2단지대우 84.8972㎡

신규

보증 5,000만 / 월 105만

7층 · 2005년 준공

06.11

강선마을10단지한양 41.265㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

18층 · 1998년 준공

06.11

후곡마을(현대18) 84.81㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 3억 9,000만 / 월 8만

6층 · 1994년 준공

월세 ▲ +8만

06.10

후곡마을(롯데) 51.168㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 90만

9층 · 1994년 준공

월세 ▲ +5만

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.69 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 17일

한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 22일

폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.65 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

21.28℃

평균 최고기온

27.44℃

평균 최저기온

15.69℃

극최고기온

31.60℃

극최저기온

12.90℃

일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.65 m/s

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

06.06 06.12

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.06	24.33	14.33	0.0533	0.0067
06.07	19.33	12.67	0.0483	0.0043
06.08	23.67	13.67	0.0410	0.0047
06.09	22.33	11.33	0.0533	0.0063
06.10	34.00	23.00	0.0613	0.0067
06.11	33.00	22.33	0.0550	0.0080
06.12	30.00	20.67	0.0657	0.0070

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.69 / 35.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0518 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0076 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	3억 9,306만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	일산동구	5억 4,984만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	덕양구	5억 6,960만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 06월

일산서구 · 2026-06

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 77.8% · 갱신 증액률 +3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 77.8%

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일산서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.8%
매매 중간가 3억 9,306만 · 전세 중간가 2억 8,788만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

일산서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0518 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.28 ppm

일산서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.6%
갱신 62건 중 40건(64.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

일산서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 75건 — 전월 대비 -75%
상승 비율 50% (상승 4건 / 하락 4건)
매매 중간가 3억 9,306만

일산서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

일산서구

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부동산 시장 동향 2026년 06월

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일산서구 전세 계약 전 확인 수치

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