경기도 고양시

일산서구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
일산서구 리 (8개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕이동 4.7억 ↑+28.5% 73% 123만원 5일
매매
중간가 4.7억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3.6억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 123만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.54㎍
평균 기온 12.76℃
한파 0일
주엽동 4.5억 ↑+4.7% 75% 112만원 5일
매매
중간가 4.5억
거래량 64건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3.2억
거래량 100건
월세 반전세 포함
평균 월세 112만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.54㎍
평균 기온 12.76℃
한파 0일
대화동 4.3억 ↓-2.8% 72% 85만원 5일
매매
중간가 4.3억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3.3억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.54㎍
평균 기온 12.76℃
한파 0일
일산동 4.0억 ↑+3.6% 76% 89만원 5일
매매
중간가 4.0억
거래량 56건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 3.1억
거래량 81건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.54㎍
평균 기온 12.76℃
한파 0일
가좌동 3.6억 ↓-7.5% 75% 103만원 3일
매매
중간가 3.6억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.6억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.96㎍
평균 기온 12.76℃
한파 0일
탄현동 3.1억 ↓-2.4% 83% 99만원 3일
매매
중간가 3.1억
거래량 54건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2.6억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 12.76℃
한파 0일
구산동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.96㎍
평균 기온 13.38℃
한파 0일
법곳동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.54㎍
평균 기온 12.76℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕양구 5.7억 (1위) 71.0% 332건
일산동구 5.2억 (2위) 74.9% 113건
일산서구 현재 4.1억 (3위) 76.0% 210건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 210건
전월 대비 +8%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 1.7억 최고 8.8억
전세가율 76.0%
매매 210건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 210건
상승 37건 · 하락 37건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 64 / 100 / 46건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 8.8억
4.1억
매매가 밴드 1.7억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

76.0% 위험 수준
76.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
탄현마을(현대) 84.36㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -1,500만
5층 · 1994년 준공
04.27
가좌마을7단지꿈에그린 101.9924㎡
4.8억 ▼ -3,000만
10층 · 2010년 준공
04.27
후곡마을(태영13) 57.76㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -2,500만
9층 · 1994년 준공
04.27
큰마을대림,현대아파트 84.73㎡
3.0억 ▼ -700만
17층 · 2001년 준공
04.26
문촌마을11단지건영 84.88㎡
4.7억 ▼ -2,500만
6층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

일산서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 210건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 414건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 139건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 139건 중 73건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 414건 중
270건 65%
갱신 계약 전체 414건 중
139건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 414건
전세 286건 (69%) 월세·반전세 128건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
175건
중형 ~85㎡
155건
대형 85㎡↑
84건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

52.5%
갱신 139건 중 73건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

128건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세128건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
탄현마을풍림 59.859㎡
신규
전세 2.2억
20층 · 2000년 준공
04.28
동문 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.4억
12층 · 1996년 준공
종전 2.2억 → ▲ +2,000만
04.27
후곡마을(동양) 71.08㎡
신규
전세 2.9억
2층 · 1995년 준공
04.27
후곡마을(건영15) 58.83㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 1994년 준공
04.27
대화마을동문(3단지) 84.454㎡
신규
전세 3억
19층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
탄현마을(부영7) 50.28㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 60만
6층 · 1995년 준공
04.28
까뮤이스테이트 37.37㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
4층 · 2019년 준공
04.27
미주6차 73.71㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
4층 · 1989년 준공
04.27
일산두산위브더제니스 119.1774㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 250만
17층 · 2013년 준공
월세 ▲ +20만
04.26
후곡마을(태영13) 72.28㎡
신규
보증 0.1억 / 월 115만
4층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.07℃
평균 최고기온
20.27℃
평균 최저기온
6.61℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 76.67 17.33 0.0490 0.0150
04.23 43.33 15.00 0.0533 0.0100
04.24 37.00 14.67 0.0483 0.0157
04.25 38.67 19.00 0.0613 0.0170
04.26 29.33 14.33 0.0613 0.0080
04.27 37.33 18.67 0.0557 0.0147
04.28 23.00 13.00 0.0520 0.0057
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.14 / 62.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0515 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

일산서구 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

일산서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0515 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 139건 중 73건(52.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 210건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm