경기도 고양시 일산서구

탄현동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 4억 7,536만 (1위) 65.2% 19건
주엽동 4억 6,859만 (2위) 66.2% 61건
일산동 4억 698만 (3위) 69.5% 87건
덕이동 3억 7,586만 (4위) 67.3% 15건
가좌동 3억 5,233만 (5위) 76.1% 27건
탄현동 현재 3억 4,415만 (6위) 76.0% 68건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 68건
전월 대비 -7%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 4,415만
최저 2억 950만 최고 8억 5,000만
전세가율 76.0%
매매 68건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 68건
상승 18건 · 하락 16건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 23 / 16 / 29건

매매 가격

3억 4,415만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 950만 8억 5,000만
3억 4,415만
매매가 밴드 2억 950만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

76.0% 위험 수준
76.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,217만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
일산두산위브더제니스 120.4817㎡
7억 500만 ▼ -300만
53층 · 2013년 준공
05.31
큰마을대림,현대아파트 163.43㎡
4억 2,500만 ▲ +2,500만
7층 · 2001년 준공
05.31
일산에듀포레푸르지오 74.7735㎡
4억 3,400만 ▼ -1,600만
11층 · 2018년 준공
05.31
큰마을대림,현대아파트 59.94㎡
2억 5,000만 ▼ -1,000만
8층 · 2001년 준공
05.30
탄현마을(진로) 122.76㎡
재건축연한
4억 5,000만 ▲ +1,000만
17층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

탄현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 150건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 53건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 150건 중
94건 63%
갱신 계약 전체 150건 중
53건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 150건
전세 100건 (67%) 월세·반전세 50건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
58건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
85만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

66.0%
갱신 53건 중 35건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
일산두산위브더제니스 95.5001㎡
신규
전세 4억 8,000만
29층 · 2013년 준공
05.30
일산에듀포레푸르지오 59.8354㎡
신규
전세 2억 8,000만
2층 · 2018년 준공
05.30
큰마을대림,현대아파트 59.94㎡
신규
전세 2억 1,000만
1층 · 2001년 준공
05.30
탄현마을(건영4) 68.29㎡
신규
전세 2억 2,000만
15층 · 1994년 준공
05.30
탄현마을(건영4) 68.29㎡
신규
전세 1억 9,500만
10층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
탄현마을(부영3) 46.58㎡
신규
보증 1,000만 / 월 63만
8층 · 1995년 준공
05.30
일산두산위브더제니스 59.9258㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
6층 · 2013년 준공
05.29
탄현마을(부영7) 50.28㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
8층 · 1995년 준공
05.28
탄현마을효성 99.76㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 110만
4층 · 2000년 준공
월세 ▲ +15만
05.28
탄현마을동신 84.981㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 95만
4층 · 2000년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.21℃
평균 최고기온
21.97℃
평균 최저기온
10.63℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
4.70℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.83 7.67 0.0452 0.0068
05.26 43.33 21.83 0.0528 0.0183
05.27 60.67 35.21 0.0671 0.0196
05.28 57.58 36.38 0.0568 0.0173
05.29 52.78 25.83 0.0530 0.0165
05.30 58.75 26.33 0.0459 0.0180
05.31 62.67 34.79 0.0581 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.93 / 36.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0471 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

탄현동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

탄현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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탄현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 4,415만 · 전세 중간가 2억 4,217만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0471 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 53건 중 35건(66.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 4,415만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm