경기도 고양시 일산서구

탄현동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 4억 7,057만 (1위) 67.9% 36건
주엽동 4억 6,863만 (2위) 67.2% 76건
덕이동 4억 4,294만 (3위) 71.7% 18건
일산동 4억 1,728만 (4위) 72.6% 94건
가좌동 3억 7,158만 (5위) 74.0% 12건
탄현동 현재 3억 1,549만 (6위) 78.8% 75건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 75건
전월 대비 +10%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 1,549만
최저 1억 6,000만 최고 7억 8,900만
전세가율 78.8%
매매 75건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 75건
상승 14건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 30 / 24 / 21건

매매 가격

3억 1,549만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 7억 8,900만
3억 1,549만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 7억 8,900만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

78.8% 위험 수준
78.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,130만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
일산두산위브더제니스 120.4817㎡
6억 7,000만 ▼ -1,500만
9층 · 2013년 준공
06.30
탄현마을(동성) 101.85㎡
재건축연한
2억 7,800만 ▼ -5,000만
1층 · 1994년 준공
06.30
탄현마을서광 84.96㎡
3억 4,500만 ▲ +2,500만
3층 · 2000년 준공
06.30
일산두산위브더제니스 145.9198㎡
7억 3,000만 ▲ +3,500만
35층 · 2013년 준공
06.28
탄현마을(부영3) 46.58㎡
재건축연한
2억 1,250만 ▲ +1,750만
12층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

탄현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.8% — 깡통전세 위험 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 131건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 54건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 131건 중
72건 55%
갱신 계약 전체 131건 중
54건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 131건
전세 93건 (71%) 월세·반전세 38건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
94만원
보증금 2,000만
갱신
54만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

64.8%
갱신 54건 중 35건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 29%
반전세38건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
일산두산위브더제니스 145.8289㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 5,000만
42층 · 2013년 준공
종전 5억 → ▲ +5,000만
06.30
큰마을대림,현대아파트 59.82㎡
신규
전세 2억
5층 · 2001년 준공
06.30
탄현마을(부영7) 50.28㎡
신규
전세 1억 5,500만
10층 · 1995년 준공
06.30
탄현마을(건영5) 68.29㎡
신규
전세 2억 3,500만
9층 · 1995년 준공
06.30
탄현마을(부영7) 50.28㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,500만
14층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
탄현마을(부영7) 50.28㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 20만
15층 · 1995년 준공
06.26
일산두산위브더제니스 120.4817㎡
신규
보증 500만 / 월 240만
13층 · 2013년 준공
06.25
탄현마을풍림 59.859㎡
갱신
보증 1,500만 / 월 75만
4층 · 2000년 준공
06.24
탄현마을(부영7) 50.28㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
9층 · 1995년 준공
06.24
탄현마을(한신) 84.24㎡
신규
보증 2,000만 / 월 125만
15층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.05℃
평균 최고기온
27.05℃
평균 최저기온
17.55℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
12.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 120.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 46.88 20.21 0.0262 0.0175
06.25 22.71 8.71 0.0281 0.0117
06.26 22.27 8.91 0.0299 0.0084
06.27 38.63 20.04 0.0392 0.0155
06.28 37.67 20.79 0.0262 0.0138
06.29 24.33 10.79 0.0304 0.0076
06.30 17.04 5.13 0.0163 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.15 / 33.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0473 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

탄현동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

탄현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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탄현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 1,549만 · 전세 중간가 2억 5,130만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0473 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 54건 중 35건(64.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,549만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 120.50mm