경기도 고양시 일산서구

주엽동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 4억 7,057만 (1위) 67.9% 36건
주엽동 현재 4억 6,863만 (2위) 67.2% 76건
덕이동 4억 4,294만 (3위) 71.7% 18건
일산동 4억 1,728만 (4위) 72.6% 94건
가좌동 3억 7,158만 (5위) 74.0% 12건
탄현동 3억 1,549만 (6위) 78.8% 75건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 76건
전월 대비 +25%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 6,863만
최저 1억 8,500만 최고 11억
전세가율 67.2%
매매 76건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 76건
상승 9건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 33 / 27 / 16건

매매 가격

4억 6,863만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,500만 11억
4억 6,863만
매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,518만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
문촌마을17단지신안 134.79㎡
재건축연한
8억 7,000만 ▼ -1억 8,500만
2층 · 1994년 준공
06.30
강선마을13단지뉴서울 40.32㎡
재건축연한
1억 8,900만 ▼ -400만
11층 · 1995년 준공
06.30
문촌마을10단지동부 73.718㎡
재건축연한
3억 8,500만 ▼ -500만
20층 · 1996년 준공
06.30
문촌마을2단지라이프 171.93㎡
재건축연한
6억 4,000만
12층 · 1994년 준공
06.29
강선마을15단지보성 59.88㎡
거래취소 재건축연한
3억 9,500만
3층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

주엽동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 76건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 192건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 91건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 91건 중 50건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 192건 중
96건 50%
갱신 계약 전체 192건 중
91건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 192건
전세 136건 (71%) 월세·반전세 56건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
86만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 3,100만

갱신요구권 사용률

54.9%
갱신 91건 중 50건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 29%
반전세55건
순월세1건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
강선마을11단지태영 41.85㎡
신규
전세 1억 5,000만
13층 · 1994년 준공
06.30
문촌마을18단지대원 130.44㎡
신규
전세 4억
3층 · 1995년 준공
06.30
문촌마을16단지뉴삼익 58.13㎡
신규
전세 3억
9층 · 1994년 준공
06.30
문촌마을14단지세경 49.68㎡
신규
전세 2억 1,000만
11층 · 1999년 준공
06.29
문촌마을5단지(한일,쌍용) 101.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,500만
7층 · 1994년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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06.30
강선마을4단지동신 84.6㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 126만
3층 · 1993년 준공
월세 ▲ +6만
06.30
문촌마을14단지세경 33.93㎡
신규
보증 6,000만 / 월 30만
4층 · 1999년 준공
06.30
강선마을3단지한신 52.567㎡
신규
보증 500만 / 월 88만
5층 · 1994년 준공
06.28
문촌마을14단지세경 49.68㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 75만
8층 · 1999년 준공
월세 ▲ +12만
06.27
문촌마을7단지주공 49.69㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 80만
13층 · 1995년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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06.16
강선마을16단지동문 84.225㎡
신규
월 150만
12층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.05℃
평균 최고기온
27.05℃
평균 최저기온
17.55℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
12.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 120.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 27.83 16.00 0.0352 0.0108
06.25 8.00 6.00 0.0359 0.0052
06.26 8.33 5.83 0.0376 0.0082
06.27 31.25 22.88 0.0483 0.0128
06.28 33.39 28.71 0.0334 0.0129
06.29 12.71 9.46 0.0318 0.0070
06.30 6.25 3.75 0.0195 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.35 / 38.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0464 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

주엽동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

주엽동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주엽동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 6,863만 · 전세 중간가 3억 2,518만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 91건 중 50건(54.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 6,863만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 120.50mm