경기도 고양시 일산서구

탄현동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 4억 8,206만 (1위) 67.2% 14건
주엽동 4억 7,697만 (2위) 65.4% 40건
덕이동 4억 2,171만 (3위) 71.6% 8건
일산동 3억 7,970만 (4위) 74.0% 50건
가좌동 3억 1,667만 (5위) 76.0% 8건
탄현동 현재 3억 1,525만 (6위) 81.6% 59건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 59건
전월 대비 -21%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 1,525만
최저 1억 6,500만 최고 9억 6,000만
전세가율 81.6%
매매 59건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 59건
상승 12건 · 하락 10건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 22 / 16 / 21건

매매 가격

3억 1,525만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 9억 6,000만
3억 1,525만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 9억 6,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

81.6% 위험 수준
81.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,694만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
일산두산위브더제니스 59.9258㎡
4억 8,300만 ▲ +1,300만
21층 · 2013년 준공
07.30
일산두산위브더제니스 120.7818㎡
6억 3,000만 ▼ -3,800만
4층 · 2013년 준공
07.30
탄현마을(일신) 53.12㎡
재건축연한
1억 8,200만 ▲ +2,200만
7층 · 1994년 준공
07.30
일산임광진흥아파트 124.06㎡
4억 2,000만
1층 · 2009년 준공
07.30
탄현마을(부영7) 50.28㎡
재건축연한
1억 6,500만 ▼ -300만
7층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

탄현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.6% — 깡통전세 위험 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 140건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.0% — 높은 인상 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 56건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 140건 중
81건 58%
갱신 계약 전체 140건 중
56건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 140건
전세 98건 (70%) 월세·반전세 42건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
45건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
80만원
보증금 4,500만
갱신
78만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

58.9%
갱신 56건 중 33건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 30%
반전세42건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.0%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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07.31
탄현마을풍림 59.859㎡
신규
전세 2억 1,000만
6층 · 2000년 준공
07.30
큰마을대림,현대아파트 59.82㎡
신규
전세 2억 1,000만
7층 · 2001년 준공
07.30
탄현마을(현대) 68.04㎡
신규
전세 2억 3,300만
10층 · 1994년 준공
07.30
큰마을대림,현대아파트 84.73㎡
신규
전세 2억 6,000만
1층 · 2001년 준공
07.29
큰마을대림,현대아파트 134.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
11층 · 2001년 준공
종전 3억 4,650만 → ▼ -1,650만

최근 반전세 계약

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07.31
일산두산위브더제니스 145.8289㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
7층 · 2013년 준공
07.30
큰마을대림,현대아파트 84.73㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
1층 · 2001년 준공
07.30
큰마을대림,현대아파트 84.73㎡
신규
보증 2억 6,000만 / 월 80만
1층 · 2001년 준공
07.30
탄현마을(부영3) 46.58㎡
신규
보증 5,000만 / 월 45만
5층 · 1995년 준공
07.28
탄현마을(일신) 53.12㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
2층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.63℃
평균 최고기온
30.92℃
평균 최저기온
23.22℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
19.80℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 42.88 19.96 0.0374 0.0115
07.26 40.25 17.50 0.0427 0.0106
07.27 26.25 12.88 0.0417 0.0070
07.28 43.83 21.83 0.0511 0.0086
07.29 49.09 23.57 0.0522 0.0114
07.30 40.96 18.83 0.0465 0.0122
07.31 41.29 20.29 0.0468 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.43 / 26.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0362 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

탄현동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

탄현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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탄현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 1,525만 · 전세 중간가 2억 5,694만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 56건 중 33건(58.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 1,525만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm