경기도 고양시 일산서구

대화동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 현재 4.8억 (1위) 67.2% 14건
주엽동 4.8억 (2위) 65.4% 40건
덕이동 4.2억 (3위) 71.6% 8건
일산동 3.8억 (4위) 74.0% 50건
가좌동 3.2억 (5위) 76.0% 8건
탄현동 3.2억 (6위) 81.6% 59건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 14건
전월 대비 -61%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.8억
최저 2.1억 최고 10.9억
전세가율 67.2%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -61%
소형 / 중형 / 대형 4 / 9 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 10.9억
4.8억
매매가 밴드 2.1억 ~ 10.9억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.24
킨텍스휴먼빌(6단지) 84.2865㎡
3.8억
6층 · 2003년 준공
07.22
세경 40.32㎡
2.1억
8층 · 2000년 준공
07.21
세경 40.32㎡
2.1억
3층 · 2000년 준공
07.20
킨텍스양우파크타운 84.2266㎡
3.9억 ▼ -1,000만
19층 · 2003년 준공
07.18
킨텍스아이파크 119.6924㎡
6.1억 ▼ -1,000만
13층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

대화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
50건 63%
갱신 계약 전체 79건 중
24건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 49건 (62%) 월세·반전세 30건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
92만원
보증금 0.5억
갱신
71만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 24건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
장성마을(대명2) 61.56㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
7층 · 1995년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
07.30
성저마을(동익1단지) 59.05㎡
신규
전세 2.7억
2층 · 1995년 준공
07.29
장성마을(건영3) 133.74㎡
갱신·청구권
전세 4억
8층 · 1996년 준공
07.29
세경 40.32㎡
신규
전세 1.6억
5층 · 2000년 준공
07.29
세경 40.32㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.28
킨텍스아이파크 119.6924㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
6층 · 2003년 준공
07.28
세경 49.68㎡
신규
보증 0.5억 / 월 75만
13층 · 2000년 준공
07.27
킨텍스아이파크 84.8713㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
11층 · 2003년 준공
07.25
세경 40.32㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
1층 · 2000년 준공
07.25
성저마을(동익1단지) 84.88㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 / 월 5만
11층 · 1995년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.63℃
평균 최고기온
30.92℃
평균 최저기온
23.22℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
19.80℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.15
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 30.67 15.33 0.0396 0.0071
07.26 31.58 17.46 0.0508 0.0077
07.27 24.29 11.50 0.0473 0.0062
07.28 39.71 22.42 0.0550 0.0059
07.29 37.35 22.39 0.0559 0.0068
07.30 33.75 25.79 0.0484 0.0076
07.31 34.59 25.15 0.0408 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.63 / 28.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

대화동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 14건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -61%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm