경기도 고양시 일산서구

가좌동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 4억 8,206만 (1위) 67.2% 14건
주엽동 4억 7,697만 (2위) 64.8% 40건
덕이동 4억 2,171만 (3위) 73.4% 8건
일산동 3억 7,964만 (4위) 74.1% 49건
가좌동 현재 3억 1,667만 (5위) 76.0% 8건
탄현동 3억 1,525만 (6위) 81.8% 59건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 8건
전월 대비 -33%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 1,667만
최저 2억 7,000만 최고 3억 3,000만
전세가율 76.0%
매매 8건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 0건

매매 가격

3억 1,667만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,000만 3억 3,000만
3억 1,667만
매매가 밴드 2억 7,000만 ~ 3억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

76.0%
76.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,709만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
가좌마을5단지벽산 84.997㎡
3억 3,000만 ▼ -3,400만
12층 · 2005년 준공
직전 3억 6,400만 (2025.06)
07.25
가좌마을2단지대우 84.8566㎡
2억 9,000만 ▼ -3,000만
4층 · 2005년 준공
직전 3억 2,000만 (2025.07)
07.21
가좌마을2단지대우 84.8566㎡
3억 2,000만
8층 · 2005년 준공
직전 3억 2,000만 (2025.07)
07.14
가좌마을5단지벽산 59.906㎡
2억 7,000만 ▼ -2,500만
18층 · 2005년 준공
직전 2억 9,500만 (2025.06)
07.11
가좌마을2단지대우 84.8566㎡
3억 2,000만 ▼ -800만
1층 · 2005년 준공
직전 3억 2,800만 (2025.07)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

가좌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 8건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 8건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 12건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 26건
신규 계약 13건50%
갱신 계약 12건46%
전세 · 월세 시장 구조
전세 17건 (65%) 월세 9건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
105만원
보증금 2,500만
갱신
82만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

9건
전체의 35%
평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
가좌마을2단지대우 84.8972㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,000만
13층 · 2005년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +2,000만
07.30
가좌마을5단지벽산 101.982㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 9,000만
10층 · 2005년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +2,000만
07.30
가좌마을2단지대우 84.8566㎡
신규
전세 2억 4,000만
17층 · 2005년 준공
07.30
가좌마을2단지대우 117.2234㎡
신규
전세 2억 9,000만
6층 · 2005년 준공
07.29
가좌마을2단지대우 84.8566㎡
갱신
전세 2억 4,100만
17층 · 2005년 준공
종전 2억 3,100만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.28
가좌마을5단지벽산 84.997㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
16층 · 2005년 준공
07.28
가좌마을1단지양우 84.6399㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 90만
9층 · 2005년 준공
07.20
가좌마을5단지벽산 84.997㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 74만
8층 · 2005년 준공
월세 ▲ +3만
07.20
가좌마을7단지꿈에그린 134.1096㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,000만 / 월 130만
5층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +20만
07.15
가좌마을6단지벽산 124.944㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 3억 2,000만 / 월 10만
15층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▲ +10만

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 0.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 10일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.63℃
평균 최고기온
30.92℃
평균 최저기온
23.22℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
19.80℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 29.29 16.92 0.0347 0.0071
07.26 28.21 18.50 0.0427 0.0077
07.27 21.29 14.33 0.0392 0.0052
07.28 37.13 24.00 0.0427 0.0053
07.29 36.79 21.75 0.0475 0.0069
07.30 32.33 19.25 0.0382 0.0091
07.31 32.25 19.54 0.0379 0.0086
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.29 / 24.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0343 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0064 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

가좌동 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 11일

임차 관점

  • 전세가율 76.0% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 76.0%

다른 데이터 탐색

가좌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0%
  • 매매 중간가 3억 1,667만 · 전세 중간가 2억 4,709만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0064 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 1,667만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm