경기도 고양시 일산서구

덕이동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 4억 8,206만 (1위) 67.2% 14건
주엽동 4억 7,697만 (2위) 65.4% 40건
덕이동 현재 4억 2,171만 (3위) 71.6% 8건
일산동 3억 7,970만 (4위) 74.0% 50건
가좌동 3억 1,667만 (5위) 76.0% 8건
탄현동 3억 1,525만 (6위) 81.6% 59건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 8건
전월 대비 -56%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 2,171만
최저 2억 6,500만 최고 6억 5,000만
전세가율 71.6%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 2,171만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,500만 6억 5,000만
4억 2,171만
매매가 밴드 2억 6,500만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

71.6% 전세 비중 높음
71.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,213만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
일산푸르지오더센트럴 84.3494㎡
6억 249만 ▼ -4,751만
31층 · 2024년 준공
07.30
일산푸르지오더센트럴 84.3494㎡
6억 724만 ▼ -4,276만
33층 · 2024년 준공
07.30
일산푸르지오더센트럴 84.3494㎡
거래취소
6억 724만
31층 · 2024년 준공
07.24
하이파크시티일산파밀리에4단지 84.44㎡
4억 4,500만 ▲ +1,100만
16층 · 2011년 준공
07.21
하이파크시티일산아이파크1단지 84.9898㎡
4억 3,500만 ▼ -5,000만
7층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

덕이동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
33건 63%
갱신 계약 전체 52건 중
19건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 32건 (62%) 월세·반전세 20건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
117만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

68.4%
갱신 19건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세1건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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07.30
일산푸르지오더센트럴 84.3494㎡
신규
전세 4억 5,000만
23층 · 2024년 준공
07.30
하이파크시티일산파밀리에4단지 173.77㎡
신규
전세 6억
23층 · 2011년 준공
07.29
하이파크시티일산아이파크1단지 84.9898㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,000만
15층 · 2011년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +2,000만
07.28
하이파크시티일산파밀리에4단지 129.79㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
28층 · 2011년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,000만
07.28
하이파크시티일산아이파크5단지 124.8758㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,800만
21층 · 2011년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만

최근 반전세 계약

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07.30
하이파크시티일산파밀리에4단지 146.51㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 117만
7층 · 2011년 준공
월세 ▲ +7만
07.30
하이파크시티일산파밀리에4단지 146.51㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
19층 · 2011년 준공
07.30
하이파크시티일산아이파크1단지 175.8458㎡
신규
보증 2억 1,000만 / 월 110만
16층 · 2011년 준공
07.29
하이파크시티일산아이파크5단지 84.9898㎡
신규
보증 4,000만 / 월 150만
10층 · 2011년 준공
07.23
하이파크시티일산파밀리에2단지 121.45㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 100만
16층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.19
하이파크시티일산파밀리에3단지 129.79㎡
신규
월 150만
6층 · 2011년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.63℃
평균 최고기온
30.92℃
평균 최저기온
23.22℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
19.80℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.15
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 30.67 15.33 0.0396 0.0071
07.26 31.58 17.46 0.0508 0.0077
07.27 24.29 11.50 0.0473 0.0062
07.28 39.71 22.42 0.0550 0.0059
07.29 37.35 22.39 0.0559 0.0068
07.30 33.75 25.79 0.0484 0.0076
07.31 34.59 25.15 0.0408 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.63 / 28.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

덕이동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,171만 · 전세 중간가 3억 2,213만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 19건 중 13건(68.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 2,171만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm