경기도 고양시 일산서구

덕이동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 4억 8,206만 (1위) 67.2% 14건
주엽동 4억 7,697만 (2위) 64.8% 40건
덕이동 현재 4억 2,171만 (3위) 73.4% 8건
일산동 3억 7,964만 (4위) 74.1% 49건
가좌동 3억 1,667만 (5위) 76.0% 8건
탄현동 3억 1,525만 (6위) 81.8% 59건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 8건
전월 대비 -56%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 4억 2,171만
최저 2억 6,500만 최고 6억 5,000만
전세가율 73.4%
매매 8건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 1건

매매 가격

4억 2,171만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,500만 6억 5,000만
4억 2,171만
매매가 밴드 2억 6,500만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

73.4%
73.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,480만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
일산푸르지오더센트럴 84.3494㎡
거래취소
6억 724만
31층 · 2024년 준공
직전 6억 5,000만 (2025.07)
07.30
일산푸르지오더센트럴 84.3494㎡
6억 249만 ▼ -4,751만
31층 · 2024년 준공
직전 6억 5,000만 (2025.07)
07.30
일산푸르지오더센트럴 84.3494㎡
6억 724만 ▼ -4,276만
33층 · 2024년 준공
직전 6억 5,000만 (2025.07)
07.24
하이파크시티일산파밀리에4단지 84.44㎡
4억 4,500만 ▲ +1,100만
16층 · 2011년 준공
직전 4억 3,400만 (2025.03)
07.21
하이파크시티일산아이파크1단지 84.9898㎡
4억 3,500만 ▼ -5,000만
7층 · 2011년 준공
직전 4억 8,500만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

덕이동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 8건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 8건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 19건 기반
  • 갱신요구권 사용률 68%
    갱신 19건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 49건
신규 계약 30건61%
갱신 계약 19건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 29건 (59%) 월세 20건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
117만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

68.4%
갱신 19건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

20건
전체의 41%
평균 월세104만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
하이파크시티일산파밀리에4단지 173.77㎡
신규
전세 6억
23층 · 2011년 준공
07.30
일산푸르지오더센트럴 84.3494㎡
신규
전세 4억 5,000만
23층 · 2024년 준공
07.29
하이파크시티일산아이파크1단지 84.9898㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,000만
15층 · 2011년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +2,000만
07.28
하이파크시티일산파밀리에4단지 129.79㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
28층 · 2011년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,000만
07.28
하이파크시티일산아이파크5단지 124.8758㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,800만
21층 · 2011년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.30
하이파크시티일산파밀리에4단지 146.51㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 117만
7층 · 2011년 준공
월세 ▲ +7만
07.30
하이파크시티일산파밀리에4단지 146.51㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
19층 · 2011년 준공
07.30
하이파크시티일산아이파크1단지 175.8458㎡
신규
보증 2억 1,000만 / 월 110만
16층 · 2011년 준공
07.29
하이파크시티일산아이파크5단지 84.9898㎡
신규
보증 4,000만 / 월 150만
10층 · 2011년 준공
07.23
하이파크시티일산파밀리에2단지 121.45㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 100만
16층 · 2011년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 0.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 10일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.63℃
평균 최고기온
30.92℃
평균 최저기온
23.22℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
19.80℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.15
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 30.67 15.33 0.0396 0.0071
07.26 31.58 17.46 0.0508 0.0077
07.27 24.29 11.50 0.0473 0.0062
07.28 39.71 22.42 0.0550 0.0059
07.29 37.35 22.39 0.0559 0.0068
07.30 33.75 25.79 0.0484 0.0076
07.31 34.59 25.15 0.0408 0.0096
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.63 / 28.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0389 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0076 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

덕이동 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 11일

임차 관점

  • 전세가율 73.4% · 갱신 증액률 +3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 73.4%

다른 데이터 탐색

덕이동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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덕이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4%
  • 매매 중간가 4억 2,171만 · 전세 중간가 3억 2,480만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 19건 중 13건(68.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 4억 2,171만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm