경기도 고양시 일산서구

탄현동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕이동 5.6억 (1위) 69.2% 12건
대화동 4.7억 (2위) 66.4% 13건
주엽동 4.2억 (3위) 67.0% 38건
일산동 3.7억 (4위) 70.4% 50건
탄현동 현재 3.3억 (5위) 77.5% 46건
가좌동 3.2억 (6위) 72.6% 10건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 46건
전월 대비 -22%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.3억
최저 1.7억 최고 7.6억
전세가율 77.5%
매매 46건 기반 위험 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 46건
상승 5건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 15 / 18 / 13건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 7.6억
3.3억
매매가 밴드 1.7억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

77.5% 위험 수준
77.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
큰마을대림,현대아파트 84.73㎡
3.1억 ▼ -2,000만
4층 · 2001년 준공
08.30
탄현마을(현대) 68.04㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +1,900만
13층 · 1994년 준공
08.30
탄현마을(현대) 68.04㎡
거래취소 재건축연한
2.7억
13층 · 1994년 준공
08.29
큰마을대림,현대아파트 114.93㎡
3.6억 ▼ -4,000만
10층 · 2001년 준공
08.29
큰마을대림,현대아파트 163.43㎡
4.5억 ▼ -5,000만
3층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

탄현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 74% — 집주인 인상 빈번 갱신 46건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
62건 57%
갱신 계약 전체 109건 중
46건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 72건 (66%) 월세·반전세 37건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
75만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

73.9%
갱신 46건 중 34건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세126만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
탄현마을(건영4) 68.29㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
5층 · 1994년 준공
종전 1.8억 → ▲ +500만
08.30
일산두산위브더제니스 95.5001㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
46층 · 2013년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만
08.30
탄현마을서광 75.84㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
10층 · 2000년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
08.29
탄현마을풍림 59.859㎡
갱신
전세 2.1억
18층 · 2000년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
08.29
일산에듀포레푸르지오 59.8354㎡
신규
전세 2.9억
13층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
일산두산위브더제니스 95.5001㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
32층 · 2013년 준공
08.29
까뮤이스테이트 41.7㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 75만
9층 · 2019년 준공
08.29
일산에듀포레푸르지오 84.8717㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
8층 · 2018년 준공
08.29
탄현마을(부영7) 50.28㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
5층 · 1995년 준공
08.29
탄현마을(건영5) 68.29㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1.9억 / 월 10만
17층 · 1995년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 199.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.46℃
평균 최고기온
30.39℃
평균 최저기온
23.11℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
18.60℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 199.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.83 10.13 0.0360 0.0099
08.26 18.54 7.79 0.0479 0.0068
08.27 32.13 11.57 0.0363 0.0116
08.28 27.42 11.88 0.0419 0.0108
08.29 22.25 5.71 0.0365 0.0078
08.30 18.42 6.04 0.0370 0.0076
08.31 25.13 10.88 0.0218 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.29 / 24.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

탄현동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

탄현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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탄현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 46건 중 34건(73.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 199.00mm