경기도 고양시 일산서구

일산동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕이동 5.6억 (1위) 69.2% 12건
대화동 4.7억 (2위) 66.4% 13건
주엽동 4.2억 (3위) 67.0% 38건
일산동 현재 3.7억 (4위) 70.4% 50건
탄현동 3.3억 (5위) 77.5% 46건
가좌동 3.2억 (6위) 72.6% 10건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 50건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.7억
최저 1.3억 최고 6.5억
전세가율 70.4%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 50건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 16 / 29 / 5건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 6.5억
3.7억
매매가 밴드 1.3억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
후곡마을(럭키) 84.851㎡
재건축연한
6.5억 ▼ -5,000만
11층 · 1994년 준공
08.29
후곡마을(태영13) 57.76㎡
재건축연한
3억 ▲ +150만
15층 · 1994년 준공
08.29
푸르지오 82.38㎡
3.9억 ▼ -500만
18층 · 2013년 준공
08.28
일신휴먼빌(1655) 70.983㎡
3.1억 ▼ -300만
19층 · 2003년 준공
08.27
후곡마을(태영13) 83.77㎡
재건축연한
4.9억 ▲ +3,700만
9층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

일산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 180건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 79건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 79건 중 49건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 180건 중
96건 53%
갱신 계약 전체 180건 중
79건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 180건
전세 129건 (72%) 월세·반전세 51건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
98건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
98만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

62.0%
갱신 79건 중 49건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 28%
반전세51건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
후곡마을(코오롱) 84.786㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 1995년 준공
08.31
후곡마을(코오롱) 84.786㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 1995년 준공
08.30
후곡마을(주공) 68.13㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
1층 · 1995년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
08.30
후곡마을(롯데) 70.714㎡
신규
전세 3.8억
15층 · 1994년 준공
08.30
후곡마을(임광) 130.23㎡
신규
전세 5.7억
10층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
산들마을5단지 84.8617㎡
신규
보증 0.4억 / 월 125만
9층 · 2004년 준공
08.30
후곡마을(주공) 68.13㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
15층 · 1995년 준공
08.29
산들마을5단지 84.8617㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 92만
3층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +3,000만
08.29
일산2차현대홈타운 80.12㎡
보증 0.8억 / 월 90만
10층 · 2002년 준공
08.28
태영(954) 84.89㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 120만
8층 · 2002년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 199.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.46℃
평균 최고기온
30.39℃
평균 최저기온
23.11℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
18.60℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 199.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.91 15.17 0.0391 0.0089
08.26 17.75 12.17 0.0471 0.0053
08.27 23.67 13.21 0.0414 0.0064
08.28 25.71 15.38 0.0404 0.0099
08.29 19.54 9.92 0.0396 0.0057
08.30 17.50 10.00 0.0379 0.0067
08.31 22.67 16.88 0.0244 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.64 / 29.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0362 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

일산동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

일산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 79건 중 49건(62.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 199.00mm