경기도 고양시 일산서구

일산동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 5.4억 (1위) 63.6% 19건
주엽동 5.1억 (2위) 66.7% 57건
덕이동 4.0억 (3위) 74.3% 14건
일산동 현재 3.7억 (4위) 73.7% 76건
가좌동 3.6억 (5위) 73.9% 14건
탄현동 3.3억 (6위) 79.5% 50건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 76건
전월 대비 +52%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.7억
최저 0.9억 최고 7.5억
전세가율 73.7%
매매 76건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 76건
상승 15건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 20 / 49 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 7.5억
3.7억
매매가 밴드 0.9억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
산들마을5단지 84.8617㎡
3.5억 ▼ -9,500만
22층 · 2004년 준공
09.30
후곡마을(한진) 157.65㎡
재건축연한
6.5억
10층 · 1995년 준공
09.30
산들마을5단지 84.8617㎡
3.9억 ▼ -5,500만
8층 · 2004년 준공
09.30
동문 59.4㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +400만
12층 · 1996년 준공
09.29
일산삼성 124.926㎡
3.3억 ▼ -4,500만
21층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

일산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 76건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 230건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 110건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 110건 중 70건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 230건 중
115건 50%
갱신 계약 전체 230건 중
110건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 230건
전세 165건 (72%) 월세·반전세 65건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
125건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
82만원
보증금 0.4억
갱신
69만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 110건 중 70건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

65건
전체의 28%
반전세65건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
후곡마을(럭키) 84.851㎡
신규
전세 5.4억
11층 · 1994년 준공
09.30
후곡마을(현대18) 59.925㎡
신규
전세 2억
1층 · 1994년 준공
09.30
후곡마을(건영6) 72.56㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
4층 · 1994년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,200만
09.30
후곡마을(금호) 83.77㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
12층 · 1995년 준공
종전 4.1억 → ▲ +2,000만
09.30
후곡마을(동성) 59.4㎡
신규
전세 2.2억
9층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
후곡마을(동양) 84.965㎡
신규
보증 2.1억 / 월 50만
2층 · 1995년 준공
09.30
일산2차현대홈타운 80.12㎡
신규
보증 0.6억 / 월 105만
25층 · 2002년 준공
09.30
후곡마을(태영13) 57.76㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 84만
8층 · 1994년 준공
월세 ▲ +4만
09.29
주은1 84.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
15층 · 1999년 준공
09.29
신원1 84.961㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
25층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.53℃
평균 최고기온
26.08℃
평균 최저기온
18.06℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
14.50℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.70 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

29.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.25 8.79 0.0279 0.0110
09.25 20.43 11.83 0.0353 0.0077
09.26 39.54 22.04 0.0353 0.0089
09.27 39.42 21.21 0.0304 0.0130
09.28 31.83 19.96 0.0422 0.0066
09.29 35.33 19.08 0.0375 0.0080
09.30 51.13 29.71 0.0225 0.0204
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.69 / 29.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

일산동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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일산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 110건 중 70건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm