경기도 고양시 일산서구 주엽동 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 66.7%입니다. 매매 중간가 5.1억 기준입니다.

경기도 고양시 일산서구 주엽동 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 12.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 고양시 일산서구 주엽동 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 80건 중 47건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산서구 주엽동 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 57건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 5.1억입니다.

경기도 고양시 일산서구 주엽동 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.0℃입니다.

경기도 고양시 일산서구

주엽동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
대화동	5.4억 (1위)	63.6%	19건
주엽동 현재	5.1억 (2위)	66.7%	57건
덕이동	4.0억 (3위)	74.3%	14건
일산동	3.7억 (4위)	73.7%	76건
가좌동	3.6억 (5위)	73.9%	14건
탄현동	3.3억 (6위)	79.5%	50건
구산동	- (7위)	-	-
법곳동	- (8위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 57건

전월 대비 +50%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 5.1억

최저 1.9억 최고 9.4억

전세가율 66.7%

매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 57건

상승 9건 · 하락 6건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +50%

소형 / 중형 / 대형 19 / 20 / 18건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 9.4억

5.1억

매매가 밴드 1.9억 ~ 9.4억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

66.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.3억

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

주엽동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 57건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 216건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 80건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 80건 중 47건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 216건 중

130건 60%

갱신 계약 전체 216건 중

80건 37%

전세 · 월세 시장 구조 총 216건

전세 144건 (67%) 월세·반전세 72건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

99건

중형 ~85㎡

77건

대형 85㎡↑

40건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

50만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

58.8%

갱신 80건 중 47건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

72건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세72건

순월세0건

평균 월세79만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

문촌마을1단지우성 50.55㎡

신규

전세 2.1억

9층 · 1994년 준공

09.30

강선마을14단지두산 59.76㎡

신규

전세 2.4억

3층 · 1994년 준공

09.30

문촌마을16단지뉴삼익 58.13㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

5층 · 1994년 준공

09.30

문촌마을9단지주공 49.69㎡

신규

전세 2.3억

12층 · 1995년 준공

09.30

문촌마을9단지주공 49.69㎡

신규

전세 2.3억

12층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

문촌마을1단지우성 69.09㎡

갱신 전세→월세전환

보증 2.4억 / 월 16만

12층 · 1994년 준공

월세 ▲ +16만

09.30

문촌마을1단지우성 50.55㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

7층 · 1994년 준공

09.30

문촌마을(동아)8단지 59.92㎡

신규

보증 0.3억 / 월 95만

4층 · 1994년 준공

09.30

강선마을15단지보성 70.47㎡

신규

보증 0.3억 / 월 115만

1층 · 1993년 준공

09.29

문촌마을7단지주공 42.75㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 47만

15층 · 1995년 준공

월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.53℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.69 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 0.70 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 77.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

21.53℃

평균 최고기온

26.08℃

평균 최저기온

18.06℃

극최고기온

31.40℃

극최저기온

14.50℃

일교차 8.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.70 m/s

최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

29.71

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	14.25	8.79	0.0279	0.0110
09.25	20.43	11.83	0.0353	0.0077
09.26	39.54	22.04	0.0353	0.0089
09.27	39.42	21.21	0.0304	0.0130
09.28	31.83	19.96	0.0422	0.0066
09.29	35.33	19.08	0.0375	0.0080
09.30	51.13	29.71	0.0225	0.0204

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.69 / 29.71 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0325 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0083 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 일산서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	탄현동	3.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	가좌동	3.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	일산동	3.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	덕이동	4.0억	0일	공기질 최우수
5위	주엽동	5.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

주엽동 · 2025-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

주엽동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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주엽동 주거 환경 자주 묻는 질문

주엽동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

주엽동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.27 ppm

주엽동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 80건 중 47건(58.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

주엽동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 57건 — 전월 대비 +50%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 5.1억

주엽동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm

주엽동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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주엽동 전세 이사 전 확인할 것

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