경기도 고양시 일산서구

주엽동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주엽동 현재 4.7억 (1위) 66.2% 65건
대화동 4.6억 (2위) 68.3% 30건
일산동 4.0억 (3위) 72.2% 81건
덕이동 3.9억 (4위) 66.6% 15건
가좌동 3.5억 (5위) 83.1% 8건
탄현동 3.1억 (6위) 80.8% 45건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 65건
전월 대비 +14%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.7억
최저 1.9억 최고 10.3억
전세가율 66.2%
매매 65건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 65건
상승 12건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 26 / 19 / 20건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 10.3억
4.7억
매매가 밴드 1.9억 ~ 10.3억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

66.2% 전세 비중 높음
66.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
강선마을7단지(삼환,유원) 71.063㎡
재건축연한
4.9억 ▲ +1,800만
8층 · 1993년 준공
10.31
강선마을6단지(금호,한양) 101.67㎡
재건축연한
7.5억 ▼ -4,700만
7층 · 1994년 준공
10.31
강선마을7단지(삼환,유원) 84.63㎡
재건축연한
6.8억 ▲ +3,200만
16층 · 1993년 준공
10.30
강선마을1단지(벽산,대우) 101.94㎡
거래취소 재건축연한
6.2억
2층 · 1994년 준공
10.30
강선마을1단지(벽산,대우) 101.94㎡
재건축연한
6.2억 ▼ -1,000만
2층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

주엽동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 200건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 74건 중 47건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 200건 중
119건 60%
갱신 계약 전체 200건 중
74건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 200건
전세 143건 (72%) 월세·반전세 57건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
101건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
69만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

63.5%
갱신 74건 중 47건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

57건
전체의 28%
반전세57건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
문촌마을(동아)8단지 59.92㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 1994년 준공
10.31
강선마을13단지뉴서울 40.32㎡
갱신
전세 1.5억
9층 · 1995년 준공
10.31
강선마을10단지한양 41.265㎡
신규
전세 1.6억
5층 · 1998년 준공
10.31
문촌마을16단지뉴삼익 84.02㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 1994년 준공
10.30
문촌마을7단지주공 49.69㎡
전세 2.1억
14층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
문촌마을7단지주공 42.75㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
2층 · 1995년 준공
10.31
강선마을5단지(동부,건영) 133.74㎡
갱신
보증 3억 / 월 50만
5층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +3억 / 월세 ▼ -110만
10.31
문촌마을13단지대우 74.46㎡
신규
보증 2억 / 월 35만
15층 · 1995년 준공
10.31
강선마을13단지뉴서울 40.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
19층 · 1995년 준공
10.30
문촌마을6단지기산쌍용 70.16㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
15층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.87℃
평균 최고기온
19.89℃
평균 최저기온
10.87℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 31.54 12.88 0.0292 0.0071
10.26 58.21 32.42 0.0351 0.0079
10.27 40.63 13.63 0.0297 0.0055
10.28 35.50 11.75 0.0229 0.0132
10.29 41.96 20.17 0.0218 0.0209
10.30 58.00 36.91 0.0166 0.0262
10.31 59.33 37.25 0.0257 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.62 / 37.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

주엽동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

주엽동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주엽동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 74건 중 47건(63.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm