경기도 고양시 일산서구

대화동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주엽동 4억 7,196만 (1위) 65.9% 65건
대화동 현재 4억 5,696만 (2위) 68.3% 30건
일산동 3억 9,857만 (3위) 72.3% 81건
덕이동 3억 8,833만 (4위) 68.6% 15건
가좌동 3억 5,140만 (5위) 83.1% 8건
탄현동 3억 1,097만 (6위) 81.0% 45건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 30건
전월 대비 +58%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 3건
매매 중간가 4억 5,696만
최저 2억 1,000만 최고 11억
전세가율 68.3%
매매 30건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 30건
상승 6건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +58%
소형 / 중형 / 대형 5 / 22 / 3건

매매 가격

4억 5,696만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 11억
4억 5,696만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

68.3%
68.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,107만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
대화마을동문(3단지) 84.454㎡
3억 6,000만 ▼ -1,800만
9층 · 2002년 준공
직전 3억 7,800만 (2025.09)
10.31
대화마을한라(2단지) 164.06㎡
6억 3,000만 ▲ +2,000만
13층 · 2002년 준공
직전 6억 1,000만 (2025.03)
10.30
한화 포레나 킨텍스 84.4989㎡
거래취소
10억 8,000만
37층 · 2019년 준공
직전 10억 3,000만 (2025.10)
10.30
한화 포레나 킨텍스 84.4989㎡
10억 8,000만 ▲ +5,000만
37층 · 2019년 준공
직전 10억 3,000만 (2025.10)
10.30
성저마을(풍림) 83.7㎡
재건축연한
5억 9,700만 ▲ +4,700만
2층 · 1996년 준공
직전 5억 5,000만 (2025.06)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

대화동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 30건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 3
    거래 30건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 +2.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
  • 갱신요구권 사용률 75%
    갱신 20건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 64건
신규 계약 43건67%
갱신 계약 20건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 45건 (70%) 월세 19건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배
신규
98만원
보증금 2,750만
갱신
24만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 20건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

19건
전체의 30%
평균 월세94만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
대화마을한라(2단지) 133.118㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,000만
13층 · 2002년 준공
10.30
장성마을(대명2) 61.56㎡
갱신
전세 2억 1,900만
13층 · 1995년 준공
종전 2억 948만 → ▲ +952만
10.30
장성마을(대명2) 61.56㎡
전세 2억 1,900만
13층 · 1995년 준공
10.30
세경 49.68㎡
신규
전세 1억 7,300만
2층 · 2000년 준공
10.30
한화 포레나 킨텍스 84.4989㎡
갱신·청구권
전세 4억 900만
9층 · 2019년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,900만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
장성마을(대명2) 61.56㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
13층 · 1995년 준공
10.30
성저마을(풍림) 45.36㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
3층 · 1996년 준공
10.30
성저마을(풍림) 45.36㎡
신규
보증 2,000만 / 월 71만
3층 · 1996년 준공
10.29
성저마을(삼익) 78.06㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
2층 · 1994년 준공
10.27
한화 포레나 킨텍스 84.4989㎡
신규
보증 4,800만 / 월 250만
31층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 0.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.87℃
평균 최고기온
19.89℃
평균 최저기온
10.87℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

37.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 31.54 12.88 0.0292 0.0071
10.26 58.21 32.42 0.0351 0.0079
10.27 40.63 13.63 0.0297 0.0055
10.28 35.50 11.75 0.0229 0.0132
10.29 41.96 20.17 0.0218 0.0209
10.30 58.00 36.91 0.0166 0.0262
10.31 59.33 37.25 0.0257 0.0171
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.62 / 37.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0263 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0085 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

대화동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.3% · 갱신 증액률 +2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 68.3%

다른 데이터 탐색

대화동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3%
  • 매매 중간가 4억 5,696만 · 전세 중간가 3억 1,107만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 20건 중 15건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +58%
  • 상승 비율 67% (상승 6건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 4억 5,696만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm