경기도 고양시 일산서구

덕이동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주엽동 4억 7,196만 (1위) 65.9% 65건
대화동 4억 5,696만 (2위) 68.3% 30건
일산동 3억 9,857만 (3위) 72.3% 81건
덕이동 현재 3억 8,833만 (4위) 68.6% 15건
가좌동 3억 5,140만 (5위) 83.1% 8건
탄현동 3억 1,097만 (6위) 81.0% 45건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 15건
전월 대비 +7%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 8,833만
최저 2억 4,000만 최고 7억
전세가율 68.6%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 11건

매매 가격

3억 8,833만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 7억
3억 8,833만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

68.6%
68.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 180만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
하이파크시티일산아이파크5단지 127.8739㎡
5억 ▼ -3,800만
22층 · 2011년 준공
직전 5억 3,800만 (2025.06)
10.31
하이파크시티일산파밀리에2단지 121.66㎡
거래취소
5억 1,500만
19층 · 2011년 준공
직전 4억 9,500만 (2025.06)
10.31
하이파크시티일산파밀리에2단지 121.66㎡
5억 1,500만 ▲ +2,000만
19층 · 2011년 준공
직전 4억 9,500만 (2025.06)
10.29
하이파크시티일산파밀리에4단지 173.77㎡
7억 ▲ +1억 100만
18층 · 2011년 준공
직전 5억 9,900만 (2025.08)
10.29
하이파크시티일산파밀리에4단지 101.93㎡
4억 9,500만 ▲ +3,300만
8층 · 2011년 준공
직전 4억 6,200만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

덕이동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 10건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 36건
신규 계약 25건69%
갱신 계약 10건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 21건 (58%) 월세 15건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 5,000만
갱신
160만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

15건
전체의 42%
평균 월세136만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
하이파크시티일산파밀리에4단지 84.44㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
19층 · 2011년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +1,500만
10.30
일산푸르지오더센트럴 84.3494㎡
신규
전세 3억 9,000만
33층 · 2024년 준공
10.27
일산푸르지오더센트럴 84.0931㎡
신규
전세 3억 9,000만
32층 · 2024년 준공
10.27
하이파크시티일산파밀리에4단지 101.93㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,550만
5층 · 2011년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,550만
10.25
하이파크시티일산파밀리에3단지 121.45㎡
신규
전세 3억 5,000만
3층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.25
하이파크시티일산파밀리에2단지 146.51㎡
신규
보증 5,500만 / 월 170만
3층 · 2011년 준공
10.23
중앙하이츠빌 84.6072㎡
신규
보증 7,000만 / 월 70만
7층 · 2001년 준공
10.21
하이파크시티일산파밀리에4단지 146.51㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 150만
20층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -10만
10.20
하이파크시티일산아이파크5단지 175.8458㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
3층 · 2011년 준공
10.19
하이파크시티일산파밀리에4단지 101.93㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 160만
18층 · 2011년 준공
월세 ▲ +10만

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 0.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.87℃
평균 최고기온
19.89℃
평균 최저기온
10.87℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

37.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 31.54 12.88 0.0292 0.0071
10.26 58.21 32.42 0.0351 0.0079
10.27 40.63 13.63 0.0297 0.0055
10.28 35.50 11.75 0.0229 0.0132
10.29 41.96 20.17 0.0218 0.0209
10.30 58.00 36.91 0.0166 0.0262
10.31 59.33 37.25 0.0257 0.0171
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.62 / 37.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0263 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0085 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

덕이동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.6% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 68.6%

다른 데이터 탐색

덕이동 과거 월 데이터
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덕이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6%
  • 매매 중간가 3억 8,833만 · 전세 중간가 3억 180만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 8,833만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm