경기도 고양시 일산서구

일산동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주엽동 4.7억 (1위) 66.2% 65건
대화동 4.6억 (2위) 68.3% 30건
일산동 현재 4.0억 (3위) 72.2% 81건
덕이동 3.9억 (4위) 66.6% 15건
가좌동 3.5억 (5위) 83.1% 8건
탄현동 3.1억 (6위) 80.8% 45건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 81건
전월 대비 +7%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.0억
최저 0.8억 최고 8.6억
전세가율 72.2%
매매 81건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 81건
상승 9건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 28 / 41 / 12건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 8.6억
4.0억
매매가 밴드 0.8억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

72.2% 전세 비중 높음
72.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
후곡마을(동신) 164.52㎡
재건축연한
7.5억 ▼ -2,000만
9층 · 1994년 준공
10.31
후곡마을(현대3) 170.66㎡
재건축연한
8.6억 ▼ -3,500만
4층 · 1994년 준공
10.31
일신휴먼빌(1655) 84.988㎡
3.7억 ▲ +4,000만
17층 · 2003년 준공
10.31
신원2 117.807㎡
4.3억 ▲ +1,500만
8층 · 2003년 준공
10.31
푸르지오 51.09㎡
2.4억
12층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

일산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 81건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 203건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 79건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 79건 중 49건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 203건 중
121건 60%
갱신 계약 전체 203건 중
79건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 203건
전세 157건 (77%) 월세·반전세 46건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
94건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
86만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

62.0%
갱신 79건 중 49건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 23%
반전세46건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
후곡마을(동양) 53.82㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
7층 · 1995년 준공
종전 1.7억 → ▲ +850만
10.31
후곡마을(건영15) 58.83㎡
갱신
전세 2.4억
8층 · 1994년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,100만
10.31
후곡마을(럭키) 49.5㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
1층 · 1994년 준공
종전 1.9억 → ▲ +950만
10.31
후곡마을(럭키) 84.851㎡
신규
전세 5.3억
18층 · 1994년 준공
10.31
후곡마을(한진) 128.82㎡
신규
전세 5.3억
5층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
일산동문(600-32) 59.99㎡
신규
보증 1.4억 / 월 30만
1층 · 2000년 준공
10.29
e편한세상일산어반스카이 84.8222㎡
신규
보증 0.4억 / 월 200만
5층 · 2022년 준공
10.29
후곡마을(건영6) 50.55㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
9층 · 1994년 준공
10.29
일산동양(955-2) 84.972㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
8층 · 2004년 준공
10.29
동문 59.4㎡
신규
보증 0.2억 / 월 73만
5층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.87℃
평균 최고기온
19.89℃
평균 최저기온
10.87℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 31.54 12.88 0.0292 0.0071
10.26 58.21 32.42 0.0351 0.0079
10.27 40.63 13.63 0.0297 0.0055
10.28 35.50 11.75 0.0229 0.0132
10.29 41.96 20.17 0.0218 0.0209
10.30 58.00 36.91 0.0166 0.0262
10.31 59.33 37.25 0.0257 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.62 / 37.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

일산동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

일산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 79건 중 49건(62.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm