경기도 고양시 일산서구

주엽동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕이동 5.6억 (1위) 69.2% 12건
대화동 4.7억 (2위) 66.4% 13건
주엽동 현재 4.2억 (3위) 67.0% 38건
일산동 3.7억 (4위) 70.4% 50건
탄현동 3.3억 (5위) 77.5% 46건
가좌동 3.2억 (6위) 72.6% 10건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 38건
전월 대비 -5%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.2억
최저 1.8억 최고 8억
전세가율 67.0%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 38건
상승 7건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 18 / 17 / 3건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 8억
4.2억
매매가 밴드 1.8억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
강선마을12단지두진 44.32㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -1,300만
7층 · 1994년 준공
08.30
문촌마을12단지유승 77.634㎡
재건축연한
4.0억 ▲ +400만
17층 · 1996년 준공
08.30
강선마을3단지한신 52.567㎡
재건축연한
2.7억
4층 · 1994년 준공
08.30
강선마을14단지두산 69.08㎡
재건축연한
5.3억 ▲ +3,000만
18층 · 1994년 준공
08.29
문촌마을1단지우성 50.55㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -800만
6층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

주엽동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 188건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 71건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 71건 중 46건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 188건 중
111건 59%
갱신 계약 전체 188건 중
71건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 188건
전세 123건 (65%) 월세·반전세 65건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
100건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
74만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

64.8%
갱신 71건 중 46건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

65건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
문촌마을(동아)8단지 59.92㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
12층 · 1994년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
08.31
강선마을13단지뉴서울 40.32㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 1995년 준공
08.30
문촌마을16단지뉴삼익 58.13㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
14층 · 1994년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,350만
08.30
강선마을12단지두진 44.32㎡
갱신
전세 1.7억
14층 · 1994년 준공
08.30
강선마을3단지한신 52.567㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
강선마을7단지(삼환,유원) 58.579㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 103만
6층 · 1993년 준공
월세 ▲ +3만
08.30
문촌마을18단지대원 101.67㎡
신규
보증 2.5억 / 월 66만
2층 · 1995년 준공
08.29
문촌마을3단지우성 197.04㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
12층 · 1994년 준공
08.29
문촌마을3단지우성 197.04㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
12층 · 1994년 준공
08.29
강선마을14단지두산 69.08㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 75만
13층 · 1994년 준공
월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 199.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.46℃
평균 최고기온
30.39℃
평균 최저기온
23.11℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
18.60℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 199.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.91 15.17 0.0391 0.0089
08.26 17.75 12.17 0.0471 0.0053
08.27 23.67 13.21 0.0414 0.0064
08.28 25.71 15.38 0.0404 0.0099
08.29 19.54 9.92 0.0396 0.0057
08.30 17.50 10.00 0.0379 0.0067
08.31 22.67 16.88 0.0244 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.64 / 29.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0362 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

주엽동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

주엽동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주엽동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 71건 중 46건(64.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 199.00mm