경기도 고양시 일산서구

탄현동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 5억 3,608만 (1위) 63.6% 19건
주엽동 5억 804만 (2위) 66.7% 57건
덕이동 4억 401만 (3위) 74.3% 14건
일산동 3억 6,991만 (4위) 73.7% 76건
가좌동 3억 5,629만 (5위) 73.9% 14건
탄현동 현재 3억 2,827만 (6위) 79.5% 50건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 50건
전월 대비 +9%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 2,827만
최저 1억 9,000만 최고 7억 4,900만
전세가율 79.5%
매매 50건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 50건
상승 10건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 21 / 14 / 15건

매매 가격

3억 2,827만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 7억 4,900만
3억 2,827만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 7억 4,900만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

79.5% 위험 수준
79.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,527만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
큰마을대림,현대아파트 84.73㎡
3억 5,000만 ▲ +1,500만
10층 · 2001년 준공
09.29
일산에듀포레푸르지오 84.5164㎡
4억 8,000만 ▲ +1,000만
6층 · 2018년 준공
09.29
탄현마을(삼익) 59.97㎡
재건축연한
2억 1,900만 ▼ -2,300만
1층 · 1994년 준공
09.29
큰마을대림,현대아파트 84.73㎡
3억 3,500만 ▲ +1,500만
13층 · 2001년 준공
09.29
일산에듀포레푸르지오 59.8354㎡
3억 6,500만 ▲ +500만
4층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

탄현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.5% — 깡통전세 위험 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 41건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
81건 66%
갱신 계약 전체 123건 중
41건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 83건 (67%) 월세·반전세 40건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
22만원
보증금 1억 8,200만

갱신요구권 사용률

63.4%
갱신 41건 중 26건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
일산두산위브더제니스 145.9198㎡
갱신·청구권
전세 5억 1,450만
28층 · 2013년 준공
종전 4억 9,000만 → ▲ +2,450만
09.30
탄현마을(건영4) 53.83㎡
갱신
전세 1억 4,600만
6층 · 1994년 준공
09.30
탄현마을(건영5) 68.29㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
3층 · 1995년 준공
09.30
큰마을대림,현대아파트 84.73㎡
신규
전세 2억 6,000만
18층 · 2001년 준공
09.30
큰마을대림,현대아파트 84.73㎡
신규
전세 2억 6,800만
4층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
탄현마을(건영5) 68.61㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
16층 · 1995년 준공
09.28
탄현마을(건영4) 68.29㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 92만
1층 · 1994년 준공
월세 ▲ +2만
09.28
탄현마을(부영7) 50.28㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
1층 · 1995년 준공
09.26
큰마을대림,현대아파트 84.73㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 7,000만 / 월 5만
13층 · 2001년 준공
월세 ▲ +5만
09.26
탄현마을(동문) 70.47㎡
신규
보증 4,000만 / 월 80만
1층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.53℃
평균 최고기온
26.08℃
평균 최저기온
18.06℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
14.50℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.70 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.67 5.58 0.0296 0.0111
09.25 24.39 10.13 0.0306 0.0117
09.26 36.29 18.21 0.0278 0.0154
09.27 35.21 16.13 0.0293 0.0127
09.28 24.21 14.67 0.0358 0.0068
09.29 34.42 18.71 0.0330 0.0114
09.30 39.21 22.21 0.0211 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.19 / 22.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

탄현동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

탄현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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탄현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 2,827만 · 전세 중간가 2억 4,527만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 41건 중 26건(63.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 2,827만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm