경기도 고양시 일산서구 가좌동 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 73.9%입니다. 매매 중간가 3억 5,629만 기준입니다.

경기도 고양시 일산서구 가좌동 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 8.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 고양시 일산서구 가좌동 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.4%이며, 갱신 12건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산서구 가좌동 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 14건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 3억 5,629만입니다.

경기도 고양시 일산서구 가좌동 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.0℃입니다.

경기도 고양시 일산서구

가좌동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2025년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
대화동	5억 3,608만 (1위)	63.2%	19건
주엽동	5억 804만 (2위)	67.1%	57건
덕이동	4억 401만 (3위)	73.8%	14건
일산동	3억 6,991만 (4위)	73.8%	76건
가좌동 현재	3억 5,629만 (5위)	73.9%	14건
탄현동	3억 2,827만 (6위)	79.1%	50건
구산동	- (7위)	-	-
법곳동	- (8위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 14건

전월 대비 +40%

상승 비율 100%

상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건

매매 중간가 3억 5,629만

최저 2억 5,800만 최고 6억

전세가율 73.9%

매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 14건

상승 2건 · 하락 0건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +40%

소형 / 중형 / 대형 2 / 9 / 3건

매매 가격

3억 5,629만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 5,800만 6억

3억 5,629만

매매가 밴드 2억 5,800만 ~ 6억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

73.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 5,306만

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

가좌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 73.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
최근 거래 방향 방향 판단 보류

거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
갱신 증액률 +5.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
갱신요구권 사용률 33%

갱신 12건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 43건

신규 계약 30건70%

갱신 계약 12건28%

전세 · 월세 시장 구조

전세 36건 (84%) 월세 7건 (16%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

7건

중형 ~85㎡

27건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

140만원

보증금 5,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 12건 중 4건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

월세 현황

7건

전체의 16%

평균 월세139만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

가좌마을5단지벽산 84.997㎡

신규

전세 2억 6,000만

6층 · 2005년 준공

09.30

가좌마을6단지벽산 59.906㎡

갱신

전세 1억 9,950만

14층 · 2005년 준공

종전 1억 9,000만 → ▲ +950만

09.28

가좌마을5단지벽산 59.906㎡

신규

전세 2억 2,000만

3층 · 2005년 준공

09.26

가좌마을5단지벽산 84.997㎡

신규

전세 2억 6,000만

14층 · 2005년 준공

09.26

가좌마을7단지꿈에그린 59.9911㎡

갱신

전세 2억 5,000만

13층 · 2010년 준공

종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

09.29

가좌마을6단지벽산 101.982㎡

신규

보증 2,000만 / 월 135만

4층 · 2005년 준공

09.20

가좌마을3단지청원벽산블루밍 134.81㎡

신규

보증 5,000만 / 월 140만

11층 · 2002년 준공

09.20

가좌마을7단지꿈에그린 161.2367㎡

신규

보증 1억 2,000만 / 월 150만

6층 · 2010년 준공

09.11

가좌마을3단지청원벽산블루밍 74.58㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

9층 · 2002년 준공

09.06

가좌마을7단지꿈에그린 161.2367㎡

신규

보증 5,000만 / 월 180만

9층 · 2010년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.53℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.52 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 0.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 13일

폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.70 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 77.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

21.53℃

평균 최고기온

26.08℃

평균 최저기온

18.06℃

극최고기온

31.40℃

극최저기온

14.50℃

일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.70 m/s

최대 일강수량 77.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.54

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	10.21	5.25	0.0289	0.0097
09.25	19.46	8.63	0.0312	0.0097
09.26	27.80	13.58	0.0202	0.0148
09.27	28.83	-	0.0293	0.0120
09.28	23.13	-	0.0343	0.0086
09.29	30.33	15.50	0.0317	0.0114
09.30	38.25	19.54	0.0196	0.0198

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.52 / 19.54 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0287 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0096 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 고양시 일산서구 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	탄현동	3억 2,827만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	가좌동	3억 5,629만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	일산동	3억 6,991만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	덕이동	4억 401만	0일	공기질 최우수
5위	주엽동	5억 804만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

가좌동 · 2025-09

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 8.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 73.9% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 100% · 전세가율 73.9%

다른 데이터 탐색

가좌동 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

가좌동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.9%
매매 중간가 3억 5,629만 · 전세 중간가 2억 5,306만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

가좌동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.40 ppm

가좌동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

가좌동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 14건 — 전월 대비 +40%
상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
매매 중간가 3억 5,629만

가좌동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm

가좌동