경기도 고양시 일산서구

대화동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 현재 4.8억 (1위) 65.2% 19건
주엽동 4.7억 (2위) 66.2% 61건
일산동 4.1억 (3위) 69.5% 87건
덕이동 3.8억 (4위) 67.3% 15건
가좌동 3.5억 (5위) 76.1% 27건
탄현동 3.4억 (6위) 76.0% 68건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 19건
전월 대비 +6%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.8억
최저 2.2억 최고 11.4억
전세가율 65.2%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 3 / 15 / 1건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 11.4억
4.8억
매매가 밴드 2.2억 ~ 11.4억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
킨텍스휴먼빌(5단지) 84.3669㎡
4억 ▲ +3,000만
15층 · 2003년 준공
05.28
성저마을(동익1단지) 69.31㎡
재건축연한
4.3억 ▲ +700만
11층 · 1995년 준공
05.28
성저마을(풍림) 83.7㎡
재건축연한
5.4억 ▲ +3,100만
14층 · 1996년 준공
05.28
성저마을(풍림) 45.36㎡
재건축연한
3.3억 ▲ +4,500만
10층 · 1996년 준공
05.26
킨텍스휴먼빌(6단지) 84.2865㎡
3.6억 ▼ -2,400만
9층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

대화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +19.4% — 높은 인상 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 46건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
41건 47%
갱신 계약 전체 88건 중
46건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 61건 (69%) 월세·반전세 27건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
102만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

58.7%
갱신 46건 중 27건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (19.4%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
킨텍스아이파크 84.8713㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
3층 · 2003년 준공
종전 2.8억 → ▲ +2,000만
05.29
한화 포레나 킨텍스 93.5022㎡
신규
전세 6.1억
46층 · 2019년 준공
05.29
장성마을(대명2) 61.56㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
4층 · 1995년 준공
종전 2.1억 → ▲ +7,000만
05.29
성저마을(삼익) 59.97㎡
신규
전세 2.7억
7층 · 1994년 준공
05.28
한화 포레나 킨텍스 84.4989㎡
신규
전세 5.2억
6층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
세경 49.68㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
13층 · 2000년 준공
05.30
성저마을(삼익) 78.06㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
13층 · 1994년 준공
05.29
성저마을(동익1단지) 69.31㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 94만
7층 · 1995년 준공
월세 ▲ +4만
05.29
한화 포레나 킨텍스 84.4989㎡
신규
보증 1억 / 월 215만
33층 · 2019년 준공
05.29
세경 49.68㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 65만
9층 · 2000년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.21℃
평균 최고기온
21.97℃
평균 최저기온
10.63℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
4.70℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.71 10.08 0.0428 0.0058
05.26 43.17 29.75 0.0525 0.0151
05.27 61.21 43.88 0.0637 0.0147
05.28 59.25 44.75 0.0542 0.0144
05.29 39.82 26.23 0.0537 0.0101
05.30 44.25 25.92 0.0488 0.0108
05.31 55.29 38.42 0.0569 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.25 / 44.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0456 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

대화동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +19.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 46건 중 27건(58.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm