경기도 고양시 일산동구 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 71.9%입니다. 매매 중간가 4억 7,457만 기준입니다.

경기도 고양시 일산동구 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 고양시 일산동구 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.1%이며, 갱신 192건 중 92건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산동구 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 165건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 4억 7,457만입니다.

경기도 고양시 일산동구 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.3℃입니다.

경기도 고양시

일산동구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

일산동구 리 (13개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장항동	8억 5,236만 ↓-1.4%	61%	154만원	4일
매매 중간가 8억 5,236만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 7,167만 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 154만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.46㎍ 평균 기온 16.21℃ 한파 0일
	식사동	6억 3,122만 ↑+1.7%	75%	150만원	1일
매매 중간가 6억 3,122만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 4억 5,593만 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 16.21℃ 한파 0일
	마두동	5억 2,035만 ↓-19.0%	66%	101만원	4일
매매 중간가 5억 2,035만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4억 4,101만 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.46㎍ 평균 기온 16.21℃ 한파 0일
	백석동	4억 1,873만 ↓-2.2%	69%	84만원	4일
매매 중간가 4억 1,873만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 9,538만 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.46㎍ 평균 기온 16.21℃ 한파 0일
	풍동	3억 9,582만 ↓-5.4%	76%	93만원	1일
매매 중간가 3억 9,582만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3억 2,547만 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 16.21℃ 한파 0일
	중산동	3억 5,327만 ↓-8.9%	76%	72만원	1일
매매 중간가 3억 5,327만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 7,858만 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 16.21℃ 한파 0일
	성석동	2억 3,100만	81%	80만원	1일
매매 중간가 2억 3,100만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 7,600만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 16.21℃ 한파 0일
	사리현동	2억 1,200만 ↑+2.6%	82%	60만원	1일
매매 중간가 2억 1,200만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 6,167만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 16.21℃ 한파 0일
	설문동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 16.21℃ 한파 0일
	지영동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 16.21℃ 한파 0일
	정발산동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.25㎍ 평균 기온 16.21℃ 한파 0일
	문봉동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 16.21℃ 한파 0일
	산황동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 16.21℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	5억 2,102만 (1위)	66.0%	333건
일산동구 현재	4억 7,457만 (2위)	71.9%	165건
일산서구	4억 1,433만 (3위)	69.5%	277건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 165건

전월 대비 -2%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 4억 7,457만

최저 7,400만 최고 12억 7,000만

전세가율 71.9%

매매 165건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 165건

상승 19건 · 하락 25건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 57 / 70 / 38건

매매 가격

4억 7,457만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,400만 12억 7,000만

4억 7,457만

매매가 밴드 7,400만 ~ 12억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

71.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 5,766만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 165건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 470건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 192건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 192건 중 92건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 470건 중

266건 57%

갱신 계약 전체 470건 중

192건 41%

전세 · 월세 시장 구조 총 470건

전세 313건 (67%) 월세·반전세 157건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

179건

중형 ~85㎡

178건

대형 85㎡↑

113건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

58만원

보증금 4,941만

갱신요구권 사용률

47.9%

갱신 192건 중 92건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

157건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세156건

순월세1건

평균 월세87만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

백마마을(청구) 134.87㎡

신규

전세 4억 5,000만

3층 · 1994년 준공

05.31

강촌마을(라이프) 84.93㎡

갱신·청구권

전세 3억 7,800만

3층 · 1992년 준공

종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만

05.31

백마마을(극동) 132.8㎡

갱신·청구권

전세 5억 7,750만

10층 · 1992년 준공

종전 5억 5,000만 → ▲ +2,750만

05.31

강촌마을(동아) 84.87㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 8,000만

6층 · 1992년 준공

종전 3억 2,500만 → ▲ +5,500만

05.31

백마마을(삼성) 133.47㎡

갱신·청구권

전세 5억 2,500만

13층 · 1993년 준공

종전 5억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

일산센트럴아이파크 84.9742㎡

신규

보증 2,000만 / 월 200만

5층 · 2018년 준공

05.31

킨텍스원시티2블럭 84.5043㎡

신규

보증 2억 / 월 200만

16층 · 2019년 준공

05.30

호수마을(현대) 84.81㎡

갱신

보증 5,000만 / 월 150만

14층 · 1994년 준공

월세 ▲ +20만

05.30

위시티일산자이4단지 133.6079㎡

보증 2억 / 월 145만

17층 · 2010년 준공

05.30

백송마을(삼호) 59.99㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 70만

4층 · 1992년 준공

보증금 ▼ -2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

05.09

백마마을(한양) 41.13㎡

신규

월 60만

5층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.21℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.82 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.15 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.21℃

평균 최고기온

21.97℃

평균 최저기온

10.63℃

극최고기온

27.70℃

극최저기온

4.70℃

일교차 11.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.15 m/s

최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.68

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	18.58	10.37	0.0445	0.0066
05.26	43.13	26.36	0.0547	0.0172
05.27	59.67	38.72	0.0664	0.0181
05.28	58.15	40.82	0.0553	0.0176
05.29	45.26	27.67	0.0564	0.0139
05.30	50.92	27.52	0.0484	0.0157
05.31	57.44	36.68	0.0594	0.0171

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.82 / 44.75 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0465 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0129 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 1,433만	5일	가성비 1위
2위	일산동구	4억 7,457만	5일	저가 진입
3위	덕양구	5억 2,102만	5일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 05월

일산동구 · 2025-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

일산동구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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일산동구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 7,457만 · 전세 중간가 3억 5,766만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일산동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.31 ppm

일산동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 192건 중 92건(47.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

일산동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 165건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 4억 7,457만

일산동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm

일산동구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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