경기도 고양시 일산동구 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 71.3%입니다. 매매 중간가 5억 2,100만 기준입니다.

경기도 고양시 일산동구 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 고양시 일산동구 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.5%이며, 갱신 184건 중 100건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산동구 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 214건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 5억 2,100만입니다.

경기도 고양시 일산동구 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

경기도 고양시

일산동구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

일산동구 리 (13개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장항동	8억 6,606만 ↑+1.6%	61%	110만원	1일
매매 중간가 8억 6,606만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5억 3,809만 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.41㎍ 평균 기온 22.05℃ 한파 0일
	마두동	6억 3,803만 ↑+22.6%	65%	101만원	1일
매매 중간가 6억 3,803만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4억 3,950만 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.41㎍ 평균 기온 22.05℃ 한파 0일
	식사동	6억 3,581만 ↑+0.7%	75%	146만원	0일
매매 중간가 6억 3,581만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 4억 5,685만 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 146만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.15㎍ 평균 기온 22.05℃ 한파 0일
	풍동	4억 3,519만 ↑+10.0%	71%	62만원	0일
매매 중간가 4억 3,519만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 1,925만 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.15㎍ 평균 기온 22.05℃ 한파 0일
	백석동	4억 1,550만 ↓-0.8%	77%	73만원	1일
매매 중간가 4억 1,550만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3억 284만 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.41㎍ 평균 기온 22.05℃ 한파 0일
	중산동	3억 5,712만 ↑+1.1%	78%	84만원	0일
매매 중간가 3억 5,712만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 8,719만 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.15㎍ 평균 기온 22.05℃ 한파 0일
	사리현동	2억 1,650만 ↑+2.1%	78%	67만원	0일
매매 중간가 2억 1,650만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.15㎍ 평균 기온 22.05℃ 한파 0일
	성석동	1억 9,500만 ↓-15.6%	-	-	0일
매매 중간가 1억 9,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.15㎍ 평균 기온 22.05℃ 한파 0일
	설문동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.15㎍ 평균 기온 22.05℃ 한파 0일
	정발산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.35㎍ 평균 기온 22.05℃ 한파 0일
	지영동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.15㎍ 평균 기온 22.05℃ 한파 0일
	문봉동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.15㎍ 평균 기온 22.05℃ 한파 0일
	산황동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.73㎍ 평균 기온 22.05℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	5억 2,284만 (1위)	66.7%	536건
일산동구 현재	5억 2,100만 (2위)	71.3%	214건
일산서구	4억 1,895만 (3위)	71.5%	311건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 214건

전월 대비 +30%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 5억 2,100만

최저 7,000만 최고 12억 3,500만

전세가율 71.3%

매매 214건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 214건

상승 46건 · 하락 35건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +30%

소형 / 중형 / 대형 51 / 108 / 55건

매매 가격

5억 2,100만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,000만 12억 3,500만

5억 2,100만

매매가 밴드 7,000만 ~ 12억 3,500만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

71.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 7,404만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 214건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 454건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 184건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 184건 중 100건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 454건 중

258건 57%

갱신 계약 전체 454건 중

184건 41%

전세 · 월세 시장 구조 총 454건

전세 318건 (70%) 월세·반전세 136건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

167건

중형 ~85㎡

186건

대형 85㎡↑

101건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

87만원

보증금 5,000만

갱신

38만원

보증금 5,586만

갱신요구권 사용률

54.3%

갱신 184건 중 100건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

136건

전체의 30%

반전세136건

순월세0건

평균 월세82만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

하늘마을 5단지 84.69㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억

1층 · 2007년 준공

종전 2억 7,300만 → ▲ +2,700만

06.30

호수마을(대우) 54.396㎡

갱신·청구권

전세 2억 2,000만

10층 · 1996년 준공

종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만

06.30

산들마을2(대림) 84.94㎡

신규

전세 3억 2,000만

11층 · 2002년 준공

06.30

백마마을(한양) 84.945㎡

갱신·청구권

전세 3억 5,100만

5층 · 1995년 준공

종전 3억 3,500만 → ▲ +1,600만

06.30

현대그린 38.52㎡

신규

전세 6,000만

1층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.30

흰돌마을(서안) 73.17㎡

갱신

보증 500만 / 월 20만

10층 · 1994년 준공

보증금 ▼ -500만 / 월세 ▼ -10만

06.30

숲속마을4단지(임대) 51.88㎡

신규

보증 2,873만 / 월 28만

14층 · 2006년 준공

06.30

강촌마을(동아) 84.87㎡

신규

보증 3억 5,000만 / 월 35만

13층 · 1992년 준공

06.30

킨텍스원시티2블럭 84.4588㎡

신규

보증 4억 / 월 75만

38층 · 2019년 준공

06.30

현대그린 38.52㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

3층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.05℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.41 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.07 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 120.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

22.05℃

평균 최고기온

27.05℃

평균 최저기온

17.55℃

극최고기온

32.10℃

극최저기온

12.00℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속1.07 m/s

최대 일강수량 120.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.66

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	35.30	18.52	0.0290	0.0147
06.25	15.96	8.48	0.0301	0.0087
06.26	17.81	10.06	0.0306	0.0093
06.27	37.62	23.64	0.0430	0.0164
06.28	38.54	28.66	0.0389	0.0143
06.29	20.86	12.46	0.0370	0.0074
06.30	13.88	6.66	0.0218	0.0099

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.41 / 39.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0483 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0116 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 1,895만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	일산동구	5억 2,100만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	덕양구	5억 2,284만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 06월

일산동구 · 2025-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

일산동구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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일산동구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 2,100만 · 전세 중간가 3억 7,404만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일산동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0483 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm

일산동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.5%
갱신 184건 중 100건(54.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

일산동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 214건 — 전월 대비 +30%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 5억 2,100만

일산동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 120.50mm

일산동구

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 06월

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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