경기도 고양시 일산동구

마두동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8억 6,606만 (1위) 61.2% 20건
마두동 현재 6억 3,803만 (2위) 65.2% 50건
식사동 6억 3,581만 (3위) 75.2% 34건
풍동 4억 3,519만 (4위) 71.2% 25건
백석동 4억 1,550만 (5위) 76.5% 30건
중산동 3억 5,712만 (6위) 78.2% 47건
사리현동 2억 1,650만 (7위) 78.4% 6건
성석동 1억 9,500만 (8위) - 2건
설문동 - (9위) - -
정발산동 - (10위) - -
지영동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 50건
전월 대비 +72%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 3,803만
최저 1억 6,000만 최고 11억 5,000만
전세가율 65.2%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 50건
상승 13건 · 하락 12건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +72%
소형 / 중형 / 대형 13 / 20 / 17건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 3,803만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 11억 5,000만
6억 3,803만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 11억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,950만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
강촌마을(미도파) 165.99㎡
재건축연한
7억 9,000만 ▲ +4,000만
16층 · 1993년 준공
06.30
강촌마을(라이프) 84.93㎡
재건축연한
5억 9,000만 ▲ +1억 4,000만
2층 · 1992년 준공
06.28
강촌마을(라이프) 84.93㎡
재건축연한
4억 5,000만 ▼ -1억 8,000만
7층 · 1992년 준공
06.28
강촌마을(우방) 84.94㎡
재건축연한
6억 6,800만 ▲ +2,400만
5층 · 1993년 준공
06.28
강촌마을(한양6) 35.1㎡
1억 9,900만 ▲ +900만
4층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

마두동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 45건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
48건 51%
갱신 계약 전체 95건 중
45건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 66건 (69%) 월세·반전세 29건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
85만원
보증금 5,000만
갱신
70만원
보증금 5,250만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 45건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
백마마을(한양) 84.945㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,100만
5층 · 1995년 준공
종전 3억 3,500만 → ▲ +1,600만
06.29
백마마을(극동) 114.81㎡
갱신·청구권
전세 4억 9,000만
15층 · 1992년 준공
06.29
강촌마을(한양6) 35.1㎡
전세 1억 5,200만
11층 · 1998년 준공
06.29
강촌마을(한양6) 35.1㎡
신규
전세 1억 5,200만
11층 · 1998년 준공
06.28
강촌마을(미도파) 134.67㎡
갱신·청구권
전세 5억 400만
2층 · 1993년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,400만

최근 반전세 계약

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06.30
강촌마을(동아) 84.87㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 35만
13층 · 1992년 준공
06.29
강촌마을(한신) 94.05㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 / 월 40만
10층 · 1993년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +40만
06.28
강촌마을(미도파) 134.67㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
12층 · 1993년 준공
06.27
강촌마을(라이프) 84.93㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
13층 · 1992년 준공
06.27
백마마을(극동) 101.91㎡
신규
보증 6,000만 / 월 150만
1층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.05℃
평균 최고기온
27.05℃
평균 최저기온
17.55℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
12.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 120.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 38.29 18.88 0.0311 0.0188
06.25 19.33 9.50 0.0318 0.0114
06.26 20.41 9.59 0.0307 0.0118
06.27 41.54 23.63 0.0502 0.0212
06.28 43.04 29.83 0.0451 0.0164
06.29 25.00 11.78 0.0423 0.0090
06.30 17.54 6.29 0.0263 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.41 / 39.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0495 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

마두동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

마두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 3,803만 · 전세 중간가 4억 3,950만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0495 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 45건 중 30건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +72%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 3,803만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 120.50mm