경기도 고양시 일산동구

마두동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8.9억 (1위) 59.6% 11건
식사동 6.4억 (2위) 71.5% 17건
마두동 현재 6.2억 (3위) 68.9% 18건
백석동 4.6억 (4위) 67.9% 22건
풍동 4.4억 (5위) 73.0% 18건
중산동 3.6억 (6위) 74.6% 29건
사리현동 1.9억 (7위) 87.6% 6건
성석동 - (8위) - -
산황동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
설문동 - (11위) - -
정발산동 - (12위) - -
문봉동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 18건
전월 대비 -64%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.2억
최저 1.8억 최고 9.5억
전세가율 68.9%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -64%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 10건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 9.5억
6.2억
매매가 밴드 1.8억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
백마마을(삼성) 133.47㎡
재건축연한 신고가
9.5억 ▲ +1.1억
12층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.30
강촌마을(동아) 84.87㎡
재건축연한
6.1억 ▲ +1,000만
10층 · 1992년 준공
07.28
백마마을(금호) 83.77㎡
재건축연한
5.9억 ▼ -500만
15층 · 1995년 준공
07.28
백마마을(쌍용) 50.16㎡
거래취소 재건축연한
3.2억
9층 · 1994년 준공
07.26
강촌마을(우방) 134.99㎡
재건축연한
5.6억 ▼ -3.0억
11층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

마두동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 107건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 46건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 107건 중
59건 55%
갱신 계약 전체 107건 중
46건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 107건
전세 66건 (62%) 월세·반전세 41건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

54.3%
갱신 46건 중 25건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
강촌마을(동아) 84.96㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
15층 · 1992년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
07.30
백마마을(한양) 41.13㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
12층 · 1995년 준공
07.30
강촌마을(우방) 134.99㎡
신규
전세 5억
11층 · 1993년 준공
07.30
강촌마을(한신) 173.58㎡
신규
전세 6억
11층 · 1993년 준공
07.30
강촌마을(한양6) 35.1㎡
신규
전세 1.6억
18층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.30
강촌마을(라이프) 36.45㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
3층 · 1992년 준공
07.30
강촌마을(라이프) 49.14㎡
신규
보증 0.7억 / 월 70만
4층 · 1992년 준공
07.30
백마마을(한성) 70.43㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
3층 · 1994년 준공
07.30
강촌마을(한양6) 35.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
15층 · 1998년 준공
07.29
백마마을(금호) 41.85㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 72만
12층 · 1995년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.63℃
평균 최고기온
30.92℃
평균 최저기온
23.22℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
19.80℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 36.29 19.21 0.0421 0.0141
07.26 37.71 19.17 0.0494 0.0158
07.27 26.54 13.46 0.0505 0.0104
07.28 46.25 25.63 0.0582 0.0111
07.29 45.45 23.25 0.0605 0.0140
07.30 41.58 20.50 0.0502 0.0158
07.31 40.71 20.79 0.0477 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.13 / 31.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

마두동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

마두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 고양시 일산동구 이웃 동네 바로가기

마두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 46건 중 25건(54.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -64%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm