경기도 고양시 일산동구

마두동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8억 9,200만 (1위) 59.7% 11건
식사동 6억 4,889만 (2위) 71.1% 22건
마두동 현재 6억 1,623만 (3위) 69.2% 18건
백석동 4억 5,755만 (4위) 67.9% 22건
풍동 4억 3,986만 (5위) 73.0% 18건
중산동 3억 5,712만 (6위) 74.9% 29건
사리현동 1억 9,300만 (7위) 87.6% 6건
성석동 - (8위) - -
산황동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
설문동 - (11위) - -
정발산동 - (12위) - -
문봉동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 18건
전월 대비 -64%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 6억 1,623만
최저 1억 8,250만 최고 9억 5,000만
전세가율 69.2%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -64%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 10건

매매 가격

6억 1,623만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,250만 9억 5,000만
6억 1,623만
매매가 밴드 1억 8,250만 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

69.2%
69.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 1,968만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
백마마을(삼성) 133.47㎡
재건축연한 신고가
9억 5,000만 ▲ +1억 1,000만
12층 · 1993년 준공
직전 8억 4,000만 (2025.07)
직전최고 9억 4,000만 (2024.10)
07.30
강촌마을(동아) 84.87㎡
재건축연한
6억 1,000만 ▲ +1,000만
10층 · 1992년 준공
직전 6억 (2025.07)
07.28
백마마을(금호) 83.77㎡
재건축연한
5억 9,000만 ▼ -500만
15층 · 1995년 준공
직전 5억 9,500만 (2025.06)
07.28
백마마을(쌍용) 50.16㎡
거래취소 재건축연한
3억 2,000만
9층 · 1994년 준공
직전 3억 4,000만 (2025.06)
07.26
강촌마을(우방) 134.99㎡
거래취소 재건축연한
5억 6,000만
11층 · 1993년 준공
직전 8억 5,800만 (2025.06)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

마두동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +7.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 45건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 45건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 105건
신규 계약 58건55%
갱신 계약 45건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 65건 (62%) 월세 40건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
72만원
보증금 2,500만
갱신
70만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 45건 중 24건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

40건
전체의 38%
평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
강촌마을(동아) 84.96㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
15층 · 1992년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
07.30
강촌마을(우방) 134.99㎡
신규
전세 5억
11층 · 1993년 준공
07.30
강촌마을(한양6) 35.1㎡
신규
전세 1억 6,000만
18층 · 1998년 준공
07.30
강촌마을(한신) 173.58㎡
신규
전세 6억
11층 · 1993년 준공
07.30
백마마을(한양) 41.13㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
12층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.30
강촌마을(라이프) 49.14㎡
신규
보증 7,000만 / 월 70만
4층 · 1992년 준공
07.30
강촌마을(라이프) 36.45㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
3층 · 1992년 준공
07.30
백마마을(한성) 70.43㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
3층 · 1994년 준공
07.30
강촌마을(한양6) 35.1㎡
신규
보증 500만 / 월 53만
15층 · 1998년 준공
07.29
강촌마을(한양6) 35.1㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 15만
1층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 0.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 10일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.63℃
평균 최고기온
30.92℃
평균 최저기온
23.22℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
19.80℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 36.29 19.21 0.0421 0.0141
07.26 37.71 19.17 0.0494 0.0158
07.27 26.54 13.46 0.0505 0.0104
07.28 46.25 25.63 0.0582 0.0111
07.29 45.45 23.25 0.0605 0.0140
07.30 41.58 20.50 0.0502 0.0158
07.31 40.71 20.79 0.0477 0.0171
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.13 / 31.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0390 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0128 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

마두동 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 11일

임차 관점

  • 전세가율 69.2% · 갱신 증액률 +7.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 69.2%

다른 데이터 탐색

마두동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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마두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2%
  • 매매 중간가 6억 1,623만 · 전세 중간가 4억 1,968만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 45건 중 24건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -64%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 6억 1,623만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm