경기도 고양시 일산동구

풍동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8.9억 (1위) 59.6% 11건
식사동 6.4억 (2위) 71.5% 17건
마두동 6.2억 (3위) 68.9% 18건
백석동 4.6억 (4위) 67.9% 22건
풍동 현재 4.4억 (5위) 73.0% 18건
중산동 3.6억 (6위) 74.6% 29건
사리현동 1.9억 (7위) 87.6% 6건
성석동 - (8위) - -
산황동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
설문동 - (11위) - -
정발산동 - (12위) - -
문봉동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 18건
전월 대비 -28%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.4억
최저 3.0억 최고 6.8억
전세가율 73.0%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 4 / 10 / 4건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 6.8억
4.4억
매매가 밴드 3.0억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.26
숲속마을3단지(요진더포레스트) 84.71㎡
4.1억 ▲ +1,600만
5층 · 2006년 준공
07.26
숲속마을(6단지두산위브) 155.548㎡
6.8억
15층 · 2006년 준공
07.26
성원1차 59.76㎡
3.0억 ▲ +2,000만
5층 · 1998년 준공
07.26
숲속마을2단지 84.88㎡
4.6억 ▼ -1,300만
18층 · 2006년 준공
07.20
숲속마을9단지(성원) 100.55㎡
5억 ▲ +1,000만
12층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

풍동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 21건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
57건 73%
갱신 계약 전체 78건 중
21건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 44건 (56%) 월세·반전세 34건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
37만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 21건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세1건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
성원3차 84.98㎡
갱신
전세 2.8억
5층 · 2000년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
07.30
더샵일산퍼스트월드1단지 64.9763㎡
신규
전세 2.6억
14층 · 2025년 준공
07.28
더샵일산퍼스트월드3단지 65.974㎡
신규
전세 3.3억
12층 · 2025년 준공
07.28
더샵일산퍼스트월드2단지 65.974㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 2025년 준공
07.28
숲속마을(6단지두산위브) 146.57㎡
신규
전세 4.2억
6층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.30
은행마을1(동문) 84.4459㎡
갱신
보증 1억 / 월 60만
18층 · 2002년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +20만
07.29
숲속마을4단지(임대) 59.57㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 37만
12층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -1,547만 / 월세 ▲ +5만
07.29
숲속마을1단지(임대) 46.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 24만
1층 · 2007년 준공
07.28
숲속마을4단지(임대) 51.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 28만
17층 · 2006년 준공
07.28
숲속마을4단지(임대) 51.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 28만
12층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.16
숲속마을2단지 84.99㎡
신규
월 140만
17층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.63℃
평균 최고기온
30.92℃
평균 최저기온
23.22℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
19.80℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 42.88 19.96 0.0374 0.0115
07.26 40.25 17.50 0.0427 0.0106
07.27 26.25 12.88 0.0417 0.0070
07.28 43.83 21.83 0.0511 0.0086
07.29 49.09 23.57 0.0522 0.0114
07.30 40.96 18.83 0.0465 0.0122
07.31 41.29 20.29 0.0468 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.43 / 26.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0362 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

풍동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

풍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 21건 중 7건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm