경기도 고양시 일산동구

풍동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8.7억 (1위) 61.2% 20건
마두동 6.4억 (2위) 65.2% 50건
식사동 6.4억 (3위) 75.2% 34건
풍동 현재 4.4억 (4위) 71.2% 25건
백석동 4.2억 (5위) 76.5% 30건
중산동 3.6억 (6위) 78.2% 47건
사리현동 2.2억 (7위) 78.4% 6건
성석동 2.0억 (8위) - 2건
설문동 - (9위) - -
정발산동 - (10위) - -
지영동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 25건
전월 대비 +0%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.4억
최저 3.0억 최고 8.0억
전세가율 71.2%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 5건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 7 / 16 / 2건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 8.0억
4.4억
매매가 밴드 3.0억 ~ 8.0억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
숲속마을8단지 59.91㎡
3.4억 ▲ +1,000만
12층 · 2006년 준공
06.27
숲속마을9단지(성원) 122.8㎡
4.9억 ▼ -3,000만
20층 · 2006년 준공
06.27
숲속마을3단지(요진더포레스트) 84.95㎡
4.1억 ▼ -4,200만
11층 · 2006년 준공
06.25
숲속마을8단지 59.91㎡
3.3억 ▼ -3,600만
15층 · 2006년 준공
06.24
은행마을1(동문) 84.4459㎡
3.5억 ▼ -1,100만
4층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

풍동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 36건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
28건 43%
갱신 계약 전체 65건 중
36건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 47건 (72%) 월세·반전세 18건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
87만원
보증금 0.3억
갱신
23만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 36건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 28%
반전세18건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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06.28
숲속마을8단지 51.93㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 2006년 준공
06.28
더샵일산퍼스트월드3단지 74.9865㎡
신규
전세 4.4억
20층 · 2025년 준공
06.27
더샵일산퍼스트월드1단지 64.9763㎡
신규
전세 3억
11층 · 2025년 준공
06.27
더샵일산퍼스트월드3단지 64.9763㎡
신규
전세 4억
23층 · 2025년 준공
06.27
숲속마을(7단지) 75.97㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
12층 · 2006년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만

최근 반전세 계약

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06.30
숲속마을8단지 51.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 87만
11층 · 2006년 준공
06.30
숲속마을4단지(임대) 51.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 28만
14층 · 2006년 준공
06.27
숲속마을4단지(임대) 51.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 12만
6층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +2,800만 / 월세 ▼ -16만
06.27
숲속마을8단지 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 17만
2층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +4,200만 / 월세 ▼ -21만
06.26
숲속마을2단지 84.88㎡
갱신
보증 1.4억 / 월 50만
13층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.05℃
평균 최고기온
27.05℃
평균 최저기온
17.55℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
12.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 120.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 46.88 20.21 0.0262 0.0175
06.25 22.71 8.71 0.0281 0.0117
06.26 22.27 8.91 0.0299 0.0084
06.27 38.63 20.04 0.0392 0.0155
06.28 37.67 20.79 0.0262 0.0138
06.29 24.33 10.79 0.0304 0.0076
06.30 17.04 5.13 0.0163 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.15 / 33.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0473 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

풍동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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풍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0473 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 36건 중 12건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 120.50mm