경기도 고양시 일산동구

식사동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8억 9,200만 (1위) 59.6% 11건
식사동 현재 6억 4,375만 (2위) 71.5% 17건
마두동 6억 1,623만 (3위) 68.9% 18건
백석동 4억 5,755만 (4위) 67.9% 22건
풍동 4억 3,986만 (5위) 73.0% 18건
중산동 3억 5,712만 (6위) 74.6% 29건
사리현동 1억 9,300만 (7위) 87.6% 6건
성석동 - (8위) - -
산황동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
설문동 - (11위) - -
정발산동 - (12위) - -
문봉동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 17건
전월 대비 -50%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6억 4,375만
최저 4억 2,500만 최고 10억 2,000만
전세가율 71.5%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 14건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 4,375만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 2,500만 10억 2,000만
6억 4,375만
매매가 밴드 4억 2,500만 ~ 10억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

71.5% 전세 비중 높음
71.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 6,550만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
위시티일산자이1단지 84.8793㎡
거래취소
5억 7,500만
17층 · 2010년 준공
07.30
위시티일산자이1단지 84.8793㎡
5억 7,500만 ▼ -2,000만
17층 · 2010년 준공
07.29
위시티블루밍3단지 145.4㎡
7억 2,000만 ▲ +2억
9층 · 2010년 준공
07.28
위시티일산자이2단지 162.7081㎡
8억 ▼ -2,000만
14층 · 2010년 준공
07.28
위시티블루밍3단지 101.94㎡
5억 6,000만 ▼ -500만
18층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

식사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.5% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
29건 58%
갱신 계약 전체 50건 중
19건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 37건 (74%) 월세·반전세 13건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
190만원
보증금 7,500만
갱신
200만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

68.4%
갱신 19건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 26%
반전세13건
순월세0건
평균 월세159만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
위시티일산자이2단지 115.9254㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,325만
22층 · 2010년 준공
종전 3억 6,500만 → ▲ +1,825만
07.29
SKVIEW 121.5279㎡
신규
전세 3억 2,000만
13층 · 2003년 준공
07.29
위시티일산자이주상복합 141.9㎡
신규
전세 4억 6,000만
17층 · 2010년 준공
07.28
위시티일산자이2단지 130.0652㎡
갱신·청구권
전세 4억 9,000만
22층 · 2010년 준공
종전 4억 7,000만 → ▲ +2,000만
07.25
위시티블루밍3단지 122.83㎡
갱신
전세 4억 500만
6층 · 2010년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.30
위시티일산자이4단지 134.8911㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
18층 · 2010년 준공
07.23
위시티일산자이1단지 137.1394㎡
신규
보증 50만 / 월 300만
17층 · 2010년 준공
07.16
위시티일산자이4단지 134.8911㎡
갱신
보증 1억 / 월 210만
19층 · 2010년 준공
월세 ▲ +30만
07.14
위시티일산자이1단지 134.8911㎡
갱신·청구권
보증 6,000만 / 월 200만
5층 · 2010년 준공
월세 ▲ +10만
07.14
위시티일산자이2단지 134.7996㎡
보증 8,000만 / 월 150만
13층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.63℃
평균 최고기온
30.92℃
평균 최저기온
23.22℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
19.80℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 42.88 19.96 0.0374 0.0115
07.26 40.25 17.50 0.0427 0.0106
07.27 26.25 12.88 0.0417 0.0070
07.28 43.83 21.83 0.0511 0.0086
07.29 49.09 23.57 0.0522 0.0114
07.30 40.96 18.83 0.0465 0.0122
07.31 41.29 20.29 0.0468 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.43 / 26.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0362 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

식사동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

식사동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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식사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 4,375만 · 전세 중간가 4억 6,550만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 19건 중 13건(68.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 4,375만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm